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知識與問答

2021年二手房停貸是真的嗎 意味著什么

2023-08-15 23:39:37 來源:互聯網轉載或整理

最近想要購買二手房的小伙伴肯定都聽說二手房要停貸的消息了,那么這也意味著想要買二手房沒有全款的話是買不了了,那么只能等最新的通知了,那么2021年二手房停貸是真的嗎,二手房停貸對房價有沒有影響。

2021年二手房停貸是真的嗎?

二手房并沒有停止貸款,只是二手房貸款的確變難了,審批更加嚴格。利率較以前,有一定的上漲,甚至有部分銀行不做二手房業務。各大銀行放款額度都比較緊張,審批下來后,還需要等額度,放款時間不確定。二手房房貸利率和新房房貸利率區別如下:

1.首付款及貸款額度

新房一般是按照房屋總價乘以相對應的首付比例來計算首付款。根據目前的貸款政策,首套房可高達房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同,但受到評估價格以及房齡的影響,購房者的可貸額度會較低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。

2.貸款年限

新房的貸款年限長,二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市,新房的貸款年限最多為30年,但由于受到房齡的限制,很多時候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老,貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年,則貸款年限一般為20年,如果房齡超過20年,銀行甚至會拒絕放貸。

3.交易方式

新房主要是和開發商進行交易。二手房一般是委托中介機構進行交易,即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易,即不通過中介進行交易,需要注意的二手房交易中,購房者最好通過資金監管來保障自己的資金安全。

4.稅費

新房需要繳納契稅、房屋維修基金,一年的物業費和取暖費等費用。二手房需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。

與新房相比,二手房需要繳納更多的稅費。此外,新房和二手房,契稅征收的標準一樣,但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應契稅比例,二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

契稅:首套房90平(含)以下,稅率為1%,90平以上,稅率為1.5%;二套房90平(含)以下,稅率為1%,90平以上,稅率為2%(二北上廣深不享受二套房優惠);

個稅:房屋差額的20%或計稅金額的1%,符合滿五唯一條件的免征;

增值及附加稅:稅率為5.6%,滿兩年的普通住宅免征。

銀行停止二手房貸最新回應

2021年4月10日,市場傳言包括中國銀行、郵儲銀行、交通銀行、平安銀行等多家銀行的廣州部分網點暫停了二手房貸業務。據了解,銀行并未全面叫停廣州地區的二手房按揭貸款業務,但不排除部分支行網點暫停二手房貸。

今年關于房貸,無論是資質還是審批都將更加嚴格。這些事情的背后,我們看到政策正在一點點的兌現,調控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質、拉長放款流程之后,二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度很快就下來了,房價也更趨于穩定。而對于剛需來說,一個穩定的市場,才更有利。

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