有最近打算買房的朋友，在關注了最新的房貸政策之后，看不懂了，明明政策規定首套商業性質房貸利率是4.9%，但是真正去銀行貸款卻被告知“加點bp10”，這是什么意思?是房貸利率不止4.9嗎?那為什么不能直接把利率數值寫出來呢?

房貸加點bp10是什么意思？

我們先來搞清楚幾個概念，利率中的bp是基點的意思。bp是Basis Point的縮寫，在中文中通常被叫做基點，1個基點等于0.01%，即一個百分點的百分之一。在金融行業中通常用基點來表示金融工具利率的變動或兩種利率之間的差額。加點就是貸款時銀行上浮的百分點，百分點越低數值越少，百分點越高數值越多。加點數值bp10的意思就是利率浮動0.1%。

根據新規，全國所有銀行將與所有個人抵押貸款客戶重新簽訂合同，并將所有以基準利率定價的貸款合同改成固定記錄或LPR利率。如果選擇lpr浮動利率的，在轉換時維持原房貸利率不變，在每個重定價日按最近一期相應期限內的LPR利率進行調整。

現在采用的都是2019年12月相應期限的LPR利率，那么就是4.8%，加點值等于原房貸利率減去lpr利率，加點BP10就是0.1%,那原房貸利率就是4.8%+0.1%=4.9%。那么當你轉換為lpr利率，加點值bp10在房貸到期前都是固定不變的，只有lpr利率會隨市場調控上升降低。