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知識與問答

公募REITs是什么意思 值得投資嗎

2023-08-04 07:16:37 來源:互聯網轉載或整理

去年,首批公募REITs上市以來,引發了眾多投資者的關注和追捧,但對于許多人而言,公募REITs是一個陌生詞匯。

公募REITs是什么意思?

一、公募REITs的概念

公募REITs是不動產投資信托基金,基金公司通過籌集投資人資金,投資于高速公路、房產、物業、港口倉儲等領域。

打個比方,如果投資了高速公路類型的REITs,那么你的收益來源是過路費;如果是產業園、港口倉儲類型的,那么你的收益來源是租金、物業費等。但其實公募REITs的收益來源不僅僅在于上述的分紅,還包括漲跌。對比起一般的基金,REITs基金的收益漲跌更類同于股票,得到收益的基本原則就是低價買進高價賣出。

二、公募REITs值得投資嗎?

1、從收益層面看

公募REITs至少有90%強制分紅的規定,雖然這個分紅率并不等于實際的收益率,但這是投資者實實在在拿到手里的錢,是一種長期穩定的分紅回報。另外,公募REITs的收益比債券型基金高,但與傳統的股票型、混合型以及指數型基金相比,公募REITs的收益相對較少且回報周期較長,如果想獲得比較好的收益,長期持有會比較穩定。

2、從風險層面看

公募REITs投資的是基礎項目領域,一般與其他資產類別的相關性較低,因此也可以有效的實現資產組合分散化管理。但同樣應該明晰的是,并不是所有的項目都會賺錢。

公募REITs投向明確、強制分紅等特點能夠使得投資者獲得相對穩定的收益,具備較好的投資價值。但值得注意的是,對于普通的個人投資者而言,公募REITS作為一類新的基金品種,比較復雜,在進行投資前需對其基本知識進行全面了解,不能跟隨市場大流盲目投資。

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