隨著社會的進(jìn)步，買房買車成為人們的基本需要。而大部分人買房的初衷并不僅僅是為了讓自己有一個(gè)容身之處，更重要的是，認(rèn)為有了房子才可有一個(gè)真正的家。那么，申請不動產(chǎn)登記，是每一位戶主想要為自己房子加上一個(gè)法律保險(xiǎn)。

　　一、何為不動產(chǎn)權(quán)證書?

　　不動產(chǎn)權(quán)證是指在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對不動產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書，是權(quán)利人不動產(chǎn)權(quán)的權(quán)證，由權(quán)利人持有。

　　二、何為不動產(chǎn)登記證明?

　　不動產(chǎn)登記證明是他項(xiàng)權(quán)證，用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)持有。若權(quán)利人產(chǎn)權(quán)有查封登記，則不頒發(fā)證書或證明。

　　三、小產(chǎn)權(quán)房是否可以申請不動產(chǎn)登記?

　　1、小產(chǎn)權(quán)房不能準(zhǔn)予不動產(chǎn)登記

　　不動產(chǎn)登記是按照《物權(quán)法》的要求，依法保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，不可能登記不合法的內(nèi)容。根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房違反了《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，從誕生之日起就沒有取得合法的身份，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。所以小產(chǎn)權(quán)房不可能準(zhǔn)予登記。

　　2、哪些房子是小產(chǎn)權(quán)房?

　　小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房分為3種：

　　(1)在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。

　　(2)在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

　　(3)各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

　　不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有何區(qū)別?不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。它們具體的區(qū)別如下：

　　1. 名稱不同：房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證;不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　2. 性質(zhì)不同：不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

　　3. 防輻射標(biāo)簽區(qū)別：房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽;不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

　　4. 內(nèi)容不同：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

　　5. 發(fā)證機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

　　6. 版本不同：房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個(gè)不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

　　7. 費(fèi)用不同：房產(chǎn)證在辦理這些證書時(shí)，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購房時(shí)，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

　　舊的房產(chǎn)證一定要換成不動產(chǎn)權(quán)證書嗎?

　　按照國家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，證書不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明、小產(chǎn)權(quán)房申請不動產(chǎn)登記的相關(guān)內(nèi)容，倘若大家還有疑問，建議可以查看一些有關(guān)資料，查明更為詳細(xì)的介紹。