買房的時(shí)候，我們知道有小產(chǎn)權(quán)房，有二手房，有人在買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，還有一種房叫存量房，存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的未居住過(guò)的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。存量房的買賣程序，非常簡(jiǎn)單，買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

看到這里，大家可能會(huì)覺得，這存量房和二手房非常的相似，大家有時(shí)會(huì)把它們混為一談，實(shí)際上，二者是不一樣的，存量房，是房地產(chǎn)公司，還沒(méi)有銷售給客戶的庫(kù)存新房，在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證，而二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或者單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，存量房是商品房開發(fā)完成之后無(wú)人居住過(guò)的房屋。