強(qiáng)制停貸是什么意思

所謂的爛尾樓，本身就是開發(fā)商在修建新樓盤時(shí)，都還沒修建好，沒有資本，項(xiàng)目只能停擺。貸款人不能進(jìn)行入駐，可是房貸必須要一直還。很多貸款人在這樣的情況下，就會(huì)選擇強(qiáng)制停貸。接下來具體說說房貸停貸意味著什么

停貸是什么意思

銀行暫停放貸的原因

1、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)上升，以房產(chǎn)作為抵押物的貸款，萬一放貸資金無法按時(shí)收回，可能有無法變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；

2、出于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，需要對(duì)銀行資金進(jìn)行整體安排，調(diào)整一些放貸業(yè)務(wù)，暫停房貸也是正常的舉措；

3、銀行將房產(chǎn)停貸，還可以防止大量資金流入房市，避免炒房現(xiàn)象，適當(dāng)控制當(dāng)前環(huán)境形勢(shì)。

停貸什么意思

停貸的意思一般指購(gòu)房者主動(dòng)停止還房貸。購(gòu)房者拒絕繼續(xù)還貸，業(yè)主可能會(huì)被銀行追究責(zé)任，除要求繼續(xù)償還貸款外，還可能會(huì)要求承擔(dān)違約責(zé)任。在符合合同解除的情況下，銀行有權(quán)要求解除合同并追究責(zé)任。如果銀行取得勝訴判決而購(gòu)房者拒絕執(zhí)行的，則可能會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行。

目前對(duì)于部分地區(qū)出現(xiàn)的業(yè)主停貸現(xiàn)象，銀保監(jiān)會(huì)及有關(guān)部門都在積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化并參與風(fēng)險(xiǎn)處置，同時(shí)加強(qiáng)與住建部門、中國(guó)人民銀行之間的工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的工作。

爛尾樓停貸是什么意思

所謂的爛尾樓，本身就是開發(fā)商在修建新樓盤時(shí)，都還沒修建好，沒有資本，項(xiàng)目只能停擺。貸款人不能進(jìn)行入駐，可是房貸必須要一直還。很多貸款人在這樣的情況下，就會(huì)選擇強(qiáng)制停貸。

爛尾樓停貸，其實(shí)就是貸款人回絕還款銀行借款，有償還能力，但是回絕還貸。

不過在法律意義上，這類停貸的舉動(dòng)擁有很大的風(fēng)險(xiǎn)。要是沒有得到銀行的回復(fù)和允許，并且也無法得到**的裁定支持，輕率停貸的購(gòu)房者通常也就成了違約方，個(gè)人征信也會(huì)受到干擾，還可能被訴去**，并且還有可能被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

提議貸款人可以通過直接起訴開發(fā)商，果購(gòu)房者提起訴訟需要單方解除合同及其借款合同，根據(jù)實(shí)際情況，**也許會(huì)裁定剩下貸款不會(huì)再由購(gòu)房者還款；對(duì)于已還款部分及其首付款部分，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商還款購(gòu)房者。

房貸停貸意味著什么

1、意味著借款人違約

房貸合同是借款人與貸款銀行簽訂的，簽訂目的就是需要借款人履行約定，按時(shí)還款。

貸款買房是銀行發(fā)放貸款在前，借款人按時(shí)還款在后，銀行已經(jīng)率先履行合同約定，若借款人不按時(shí)還款，理論上來說就屬于違約的一方。

更何況，借款人是因房地產(chǎn)開發(fā)商爛尾違約，理應(yīng)找開發(fā)商索賠，若將房貸停止還款，那就相當(dāng)于將開發(fā)商的責(zé)任全部轉(zhuǎn)移給貸款銀行了，是缺乏道理的。

2、意味著要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

雖說樓盤爛尾已是最大風(fēng)險(xiǎn)了，但若轉(zhuǎn)而將房貸停貸，則將繼續(xù)增加逾期罰息風(fēng)險(xiǎn)和信用受損風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)只增不減。

逾期罰息，一般在簽訂的房貸合同上都有明確約定，從何時(shí)計(jì)收、按什么利率計(jì)收、計(jì)收多少等等，銀行只管按流程操作，但對(duì)于借款人來說，就要承擔(dān)逾期罰息不斷累計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。

信用受損，是指房貸停貸導(dǎo)致的還款逾期這一違約行為，會(huì)被銀行如實(shí)上報(bào)給央行征信系統(tǒng)，給個(gè)人征信留下一筆負(fù)面記錄，說明個(gè)人曾經(jīng)的還款行為有過信用不良。

房貸爛尾斷供后銀行怎么處理？

如果借款人申請(qǐng)了房貸，但樓盤因?yàn)槠渌颍瑢?dǎo)致爛尾，很多借款人追不回自己的定金，也無法讓開發(fā)商重新動(dòng)工，就會(huì)選擇強(qiáng)制性停貸。

而在法律意義上來說，如果借款人沒有明確的證據(jù)顯示，該樓盤爛尾的原因跟銀行有關(guān)系的話，是不能單方面進(jìn)行強(qiáng)行停貸的。需要直接起訴開發(fā)商，然后讓**來進(jìn)行判決，最后才能申請(qǐng)停貸。

如果借款人強(qiáng)行停貸的話，很有可能會(huì)產(chǎn)生逾期記錄，影響到個(gè)人征信。如果銀行較真的話，可能會(huì)選擇起訴借款人，借款人甚至無法追回自己的首付款等。

正確的做法應(yīng)該是借款人在爛尾之后，直接起訴開發(fā)商，或者找到申貸銀行告知當(dāng)前情況，然后要求協(xié)商，申請(qǐng)停貸。

根據(jù)規(guī)定，如果確實(shí)是因?yàn)殂y行違反規(guī)定提前將貸款發(fā)放給了開發(fā)商，導(dǎo)致樓盤爛尾，銀行是需要承擔(dān)一定責(zé)任的。如果跟銀行沒有關(guān)系，那大概率也是開發(fā)商的問題，借款人是可以選擇申請(qǐng)停貸，要回自己的首付款和定金。

多地爛尾樓業(yè)主公告“強(qiáng)制停貸”，強(qiáng)制停貸能解決爛尾樓的問題嗎？

多個(gè)地區(qū)的爛尾樓業(yè)主公告強(qiáng)制停貸，強(qiáng)制停貸根本就沒有辦法解決爛尾樓的問題。

要知道所謂的爛尾樓主要是因?yàn)殚_發(fā)商在建造的過程中，出現(xiàn)了資金不到位的問題，導(dǎo)致房子沒有辦法如期的交工。

而對(duì)于業(yè)主們?cè)谙蜚y行貸款時(shí)，屬于個(gè)人和銀行里面簽訂的借貸關(guān)系與銀行沒有實(shí)質(zhì)性的原因。

雖然說銀行會(huì)因?yàn)樘崆敖o開發(fā)商放貸款，導(dǎo)致業(yè)主們不得不考慮，在房子還沒有拿到手里的時(shí)候，就需要提前向銀行還貸款。

業(yè)主們也正是因?yàn)檫@樣的一件事情，感覺特別的不公平，才會(huì)選擇向銀行停止還貸。

業(yè)主們?cè)谫I到了爛尾樓以后，不應(yīng)該考慮直接向銀行進(jìn)行停貸，而是應(yīng)該考慮拿起法律的武器去維護(hù)個(gè)人的合法權(quán)益。既然開發(fā)商交不了房子，就直接將開發(fā)商告到法庭，只要業(yè)主們齊心協(xié)力一起去告開發(fā)商，就一定會(huì)得到當(dāng)?shù)卣母叨汝P(guān)注。

不能徹底解決，應(yīng)該用法律手段保護(hù)自己的個(gè)人權(quán)益。

業(yè)主擅自停貸是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，會(huì)對(duì)自己造成很多不良影響，不能有效解決爛尾樓的問題。很多地方爛尾樓的業(yè)主聯(lián)合發(fā)出公告，將強(qiáng)制停貸，停貸后產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由業(yè)主和開發(fā)商以及銀行等共同承擔(dān)。業(yè)主停止償還貸款，只會(huì)讓開發(fā)商的資金更為短缺，項(xiàng)目無法順利進(jìn)行會(huì)讓爛尾樓進(jìn)入惡性循環(huán)。

購(gòu)買了房產(chǎn)出現(xiàn)問題成為爛尾樓以后，要了解他成為爛尾樓的原因，而且在房子超過交房期限以后，就按照逾期交房違約的相關(guān)條款去**起訴開發(fā)商，如果自己所購(gòu)買的樓盤已經(jīng)徹底爛尾，基本沒有再繼續(xù)建造的可能，就要起訴開發(fā)商申請(qǐng)解除合同，而且要求償還自己支付的購(gòu)房款和先期償還的銀行貸款。雖然這樣做也會(huì)讓自己承受一定的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失，但這種處理方法是損失最小，對(duì)自己最有利的一種處理方式。

或許可以，只要政府重視這個(gè)問題并且出手干預(yù)，就能夠給業(yè)主們帶去新的希望

可以解決一部分的問題，但是根本的問題解決不了，治標(biāo)不治本。

這種行為是解決不了這種問題的，反而會(huì)讓這個(gè)問題越來越嚴(yán)重，還是應(yīng)該要采取正確的方式。

胡錫進(jìn)：爛尾樓業(yè)主“強(qiáng)制停貸”拉響了警鐘，強(qiáng)制停貸會(huì)有哪些影響

引言：現(xiàn)在全國(guó)都出現(xiàn)了一定的爛尾樓，而一些業(yè)主也實(shí)行了去強(qiáng)制停貸，強(qiáng)制停貸對(duì)于一些業(yè)主來說，也是有一定的影響，對(duì)于一些銀行來說也是有很大影響的如果說業(yè)主去拒絕還貸的話，那么**會(huì)和債主之間進(jìn)行一定的要求，而且銀行也同樣會(huì)對(duì)于一些業(yè)主進(jìn)行一定的強(qiáng)行執(zhí)行，將業(yè)主名下的一些財(cái)產(chǎn)去還住銀行的一些貸款，因此來說，想停到銀行的一些貸款，還是需要去進(jìn)行一些訴訟的方式去。

所以說這也就是一些消費(fèi)者去去購(gòu)房比較困難的問題。而同樣一些業(yè)主們也同樣會(huì)對(duì)于這樣的造成一些惡性循環(huán)，因此面對(duì)這種情況也是需要眾多的。政府以及房地產(chǎn)商去進(jìn)行一定的協(xié)商，將一些爛尾樓正式開工，將一些房子還給業(yè)主，才能去將情況正式的往好的形式去轉(zhuǎn)變。