利息那么多要不要提前還一部分房貸？房貸有必要提前還一部分嗎？

2024-01-04 01:05:43 來源：互聯網轉載或整理

很多人不知道利息那么多要不要提前還一部分房貸？房貸有必要提前還一部分嗎？今天小編就為大家整理了相關內容，希望對各位有所幫助：

有必要提前還一部分房貸嗎貸款是不是要先還，要看具體的情況：1、如果你有錢，沒有太多的經濟負擔，貸款期限在三分之一以下，可以申請提前償還，這樣可以省點利息，也算是一種不錯的選擇。接下來具體說說利息那么多要不要提前還一部分房貸？房貸有必要提前還一部分嗎？

房貸有必要提前還一部分嗎？

房貸提前還一部分合適嗎

銀行是支持提前還房貸的，并且貸款人還可以根據自己的實際情況來提前還一部分房貸。一般來說提前還一部分房貸有以下兩種方式，貸款人可以根據自己的實際情況來做出選擇。

靠前個是每個月的還款額不變，但縮短還款期限。

第二個就是還款期數不變，但縮減每個月的還款額。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

基本簡介：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款

個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

房貸提前還款一部分劃算嗎？

房貸提前還款一部分其實是比較劃算的，因為房貸在提前還款部分之后，利息也不會按照貸款總額來進行計算了，而是按照剩余未還本金來進行計算，這樣一來可以減免一定的利息，而客戶要還的總利息要比根據還款計劃按時償還繳納的總利息要少上許多。

不過如果想要減免利息，那么不要等到還款后期再進行提前還款，因為到了還款后期利息其實還的也差不多了，即便是進行提前還款一部分，那么也減免不了多少利息。

目前也有很多銀行有不同的規定，通常需要還滿一定的時間才可以進行提前還款，如果沒有還滿規定的時間就進行提前還款的話，還需要繳納一定的違約金，目前大部分的銀行設置，提前還款，免除違約金的時間是在正常還款后的一年之后，所以如果有提前還款的意愿，那么先打電話咨詢銀行。

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房貸提前還款有必要嗎

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如今社會不管是生活還是工作，都給人帶來很大的壓力。很大一部分壓力都是來源于我們所住的房子，有的人只要攢夠了一定的錢，就開始想著提前還房款的問題。那么，房貸提前還款有必要嗎？哪些人適合提前還款呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、房貸提前還款有必要嗎

1、都說無債一身輕，如果提前把房貸給還了，那么之后將要面臨的還款壓力就會小很多。要知道房貸的利息可不是一筆小數目，假如是一百萬的房貸，基準利率等額本息還款三十，那么本金加上利息一共一百九十一萬，光光利息就九十一萬了。

2、有人說這個錢拿去做生意或是理財都很好，但是你們敢保證做生意不會虧本嗎。拿去炒股能夠賺多少錢回來呢，理財產品就一定很安全嗎。銀行是不希望你提前還款的，拿破侖曾經說過擁有都不要做你的敵人想讓你做的事，原因非常簡單，因為他希望你這樣做。

3、而且國家以后會加息，那么到了那個時候你還款的壓力將會變得更大了。銀行可是非常精明的，所以提前還款還是有必要的。

二、哪些人適合提前還款

1、等額本息貸款沒有超過貸款年限1/3的，這類貸款人可以選擇提前還款。等額本金沒有超過貸款年限1/4的，這類貸款人可以選擇一部分提前還款。

2、想清償房貸做抵押的，或是為了撤抵押賣房的，可以選擇提前還款。公積金每月繳納額度較高的，反正公積金也只是專款專用，還不如選擇提前還款。

編輯總結：關于房貸提前還款有必要嗎？哪些人適合提前還款呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。

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房貸提前部分還款劃算嗎？

一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。

二、以下三種情況不宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

希望我的回答能幫到你。在貸款初期提前還款節省的利息是較多的，如果到了還款后期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，較好選擇月供不變、縮短還款時間的方式，這樣會節省更多利息。你好，提前還貸可以省下不少利息，但并不適用于所有的貸款人，比如手中資金并不充裕的借款人.此外，我建議，在本身負債率不高的情況下較好不要提前還款，特別是那些正享受七折優惠的客戶，還款后再想貸款不易得到這樣的折扣。1.先還一部分的話，要看你的貸款銀行才能確定能不能申請縮短貸款年限.

2.提前還款是這樣的，你先要到銀行打單，看你這兩年來還款的本金有多少.比如我們設為2萬.你提前還款5萬那么.就是13.7萬減去2萬減去5萬得到的就是6.7萬.因為下個月起銀行要實行新的利率，你就按6.7萬，和你的銀行利率去計算.(因為我不知道你們當地銀行的利率下幅標準沒有辦法給你計算，而且從2004年至今已多次調息.每一次，都可以上下幅動10%，而從下個月起幅動可達15%我就更不好計算了.所以你要自己去問清楚銀行的利率，)

3.你不需要交違約金，貸款滿一年就不需要交.這是國家規定的.

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

房貸有必要提前還一部分嗎

房貸有沒有必要提前還一部分，需要根據個人情況而定：

1、如果手頭富裕且經濟壓力不大，且房貸還款年限不超過三分之一的情況下是可以申請提前還一部分的，這個時候可以節省一些利息，相對來說是比較劃算的。

2、但如果房貸還款年限已超過三分之一，或已經剩下的年限不多，又或是經濟壓力大的情況下，不建議提前還一部分。

什么情況不建議提前還款

1、用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過1/3的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

提前還款需要注意什么

1、了解各銀行提前還貸的政策。

不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對于大部分中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額一到三個月的利息。

2、文件要準備好。

如果購房者有提前還貸打算的話，需要準備好提前還貸的文件，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。

3、提前還款是否要繳納違約金。

對于提前還貸的借款人來說，應該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關于提前還款的規定實際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話，較好不要申請提前還款，因為銀行可能會根據貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取一個月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時還是要選擇合適的時間，不然就要多花一個月的利息，浪費一定的資金。

4、辦理提前還貸手續。

辦理提前還貸的手續和辦理貸款的申請一樣買房，借款人也是需要經歷法律程序的，必須要提前一周到一個月的時間提出書面申請；并且還要約定好具體的還款時間，在這個時間內，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。

5、及時去保險公司退保。

借款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險公司退保，購房者在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

6、及時辦理房產抵押注銷。

在還清貸款之后，借款人需要及時辦理房產抵押注銷，這是很關鍵的一點，一般房屋在房貸期間房產證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。

有必要提前還一部分房貸嗎

貸款是不是要先還，要看具體的情況：1、如果你有錢，沒有太多的經濟負擔，貸款期限在三分之一以下，可以申請提前償還，這樣可以省點利息，也算是一種不錯的選擇。

2、但如果你的貸款期限已經超過了三分之一，或者你的剩余時間不多了，或者你的經濟壓力很大，那么你就不要再提前償還了。

提前還貸要準備什么

1、借款人在借款期限內，在貸款發放一年之后，經銀行批準，可以向銀行提出提前還款或全部還款的要求。一般情況下，銀行要花2至7天的時間才能辦理這項服務，各大銀行對預付款的規定各不相同，所以在提前還款之前，借款人必須了解銀行的操作流程，并準備好相應的資料。

2、如果借款人想要提前還款，可以通過電話或書面形式提出申請，并帶上身份證和貸款協議，辦理貸款手續。如果借款人已付清了全部的貸款，那么在銀行算出了貸款余額后，就應該把存款提前償還。

3、一些銀行會給提前還款附加利息，并按規定支付相應的違約金，銀行會在貸款協議上列明，而一些銀行則要按1-3個月的利息來償還。如果對方說要付違約金，那就得先問清楚了，然后再給他一筆錢。

房貸提前還款有哪些長處

一、提前還貸可以節省大量的利息，但這并不適合所有的貸款者，比如沒有足夠的現金的貸款者。另外，我的建議是，如果你的債務不高，那么你就不需要提前償還了，尤其是那些享受了七折的客戶，他們很難在償還之后獲得更多的利息，因為他們可以通過其他的投資方式來彌補他們的損失。

二、由于這樣的還貸方式，到了后期，利息會越來越低，所以每個月的還貸金額，都是以本金為主。在目前貸款緊縮的形勢下，提前還貸并不劃算。房貸基準利率高于通脹程度，基準利率房奴仍是提前還貸好，對于沒有享受到優惠利率的市民來說，壓力仍是很大的。這部分的房貸族，是否提前還貸，則應視自己的投資風格而定。從投資視點來看，目前要獲得超過5%的投資回報率，且資金安全，目前尚難以取得超過5%的投資回報率。所以，對于儲蓄投資者，可以考慮提前還貸。

房貸已還一半了有必要提前還嗎？

房貸已經還了接近一半了，想一次性還清，合適嗎？

從利息方面來算提前還款是不適合的。

一：銀行房貸實行兩種方式：等額本金，等額本息。

(1)等額本金就是把貸款額根據貸款年限本金固定，每月扣除已還本金后支付利息也會減少，。每月還款金額不固定，前期每月還款多，以后還款越還越少，對購房者前期償還的壓力大一些，但后期還款壓力越還越少。

(2)第二種是等額本息，把貸款的本金與利息總額，根據貸款年限本息等分到每月還款，每月還款是固定的。

二：購房者提前還款都是為省錢，認為不用再給銀行支付利息，同時也不用每月還惦記還房貸了。其實無論那種貸款方式，在還款期限超出3分之一時，特別是第二種貸款方式等額本息，前面還貸已償還了大部分利息，后面利息只占很少一部分，大部分都是貸款本金了，那么我們此時提前還款就很不合適了，結合上面的問題，房已經接近還款期限的一半了，也就是大部分的貸款利息，至少3分之2的利息都已付給銀行了，剩余大多是本金和很少的利息，如果現在還款就不合適了。不如仍然維持現狀。把多余錢用于安全的銀行理財，或是可再購買個小戶型房產用于出租大部分利息已還，本金慢慢還吧，說不定后面的8年把剩余的房貸都賺出來，至少保守理財貸款利息是可以賺出來。

因此建議不必提前還款。

在普通人的角度來聊聊這個問題。

只要你提前還款，一定是省錢的，并不是劃不劃算的問題。真正應該思考的是：

你這筆錢除了還清房貸外，有沒有更好的選擇？如果沒有，那么你把房貸還了就是省錢了，因為后面的利息都不用還了。如果有，那么這筆錢的收益是不是比你后期還的利息要多？

只要多過利息，那就等于你在拿銀行的錢賺錢，吃的就是之間的差價；要是不比利息多，那你等于節省了一部分利息下來，變相是減少了利息，但終歸沒有提前還款節省的多。另外，我們還得考慮一個情況，提前還款以后會不會影響家庭的現金流。即我們普通人肯定要保留一筆以備不時之需，雖然都不想發生意外，但我們得有應對意外的手段。

要不要提前還款還有個影響我們普通人心理的問題，就是你對債務的認知。如果你覺得債務是一項心理負擔，那么提前還款很有利于你舒緩心情；如果你覺得這個債務不是什么心理負擔，那么按部就班還款也是無所謂的。所以，完全不必考慮什么時候提前還款合適的問題，錢沒有更好的用處時，提前還房貸一定是省錢的。