房地產行業這幾年的發展所謂是噴井式爆發，變成了一個很吃香的行業，有很多富豪都是靠房地產發家致富的。但是創業容易、守業并不是那么簡單的。華夏幸福創始人王文學最近被推到了風口浪尖，如今卻成“套現王”，欠債上億？

起初，剛畢業的王文學就開起了火鍋店，沒想到第一次做生意的王文學經營得很不錯。自己的火鍋店生意也很火爆，也賺得了一些錢。這時的王文學并沒有把眼光繼續放在了餐飲上，而是把目光又轉向了發展房地產領域，王文學這次的經歷并沒有一番風順。

1997年的金融危機給了王文學當頭一棒，但是王文學像是個打不死的小強。他更擁有著獨特的目光，他趕在了當時國家取消了住宅分配的檔口契機。

抓住了房地產行業還不是很飽和的背景下，王文學向銀行貸款，1998年終于成立了華夏房地產開發有限公司。正式開始投入到了房地產這塊市場。

但是跨行如隔山，起初的王文學對房地產這塊領域并不懂。最終王文學通過別人指導之下，購入了很多空地，不斷擴大他的企業規模。時代的發展、經濟不斷推動下。房價不斷上漲，而王文學孤注一擲簽下了固安工業園區，簽入的工業園區不斷地收入不菲、賺得盆滿缽滿。

2011年，A股上市后。王文學依舊運用著自己的老套路，慣用手段，使得華夏幸福成為房地產業業的“大佬”。

不到2018年，王文學的身價已經達到了千億，巔峰時刻的王文學更是所向披靡。并且還拿出了一千多億向更多的領域進軍，全面發展華夏幸福，而老板王文學更是成了河首富。

而經歷過時間的累積發展至今，已經距離剛剛創建華夏幸福的時候，過去了二十多年。現在的華夏幸福早已成了多面全能領域企業，總共跨界10個行業。但是沒想到在2021年的時候華夏幸福的創始人會變成“套現王”。

原以為華夏幸福的企業價值會一直持續上漲，但是完全沒想到是最近華夏幸福出現了令人如此震驚的消息。華夏幸福有息負債規模已經超過2000億，而王文學在2019年的時候就瘋狂套現131億。

其實套現并不是什么少見的事情，但是王文學在華夏幸福這個敏感的時期選擇套現。不僅給公司帶來了巨大的影響、更是讓華夏幸福股市不斷跌落。

早在2017年的時候，華夏幸福就曾因房地產調控而出現業績下滑。原本一家總資產規模超過4500億的知名企業，現在為何連52億的債務都要逾期？甚至創始人王文學還要開道歉會？

而就在2021年2月25日，華夏幸福的A股竟然漲停在這樣的狀況下，這可謂正是華夏幸福的及時雨。

王文學自己說:此次債務危機需要一年或一年多、甚至兩年的時間去化解而現在的華夏幸福正在積極地采取自救措施，王文學表態稱堅決不逃廢債。你覺得華夏幸福能逃過這次的危機嗎？

"房住不炒、因城施策"的政策主基調中央在繼續堅持，面對政府對房地產市場采取的高壓政策和精準調控雙管齊下，那么房地產未來的發展將會如何呢？今天我就對華夏幸福這一房地產行業的優質企業進行詳細的分析與介紹。

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一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福現在已經完全地成為了產業新城模式最有榜樣的運營商了。公司的主營業務為產業新城及相關業務和商業地產及相關業務。主要產品不僅有產業新城和產業小鎮，還有房地產開發。

大家大概明白華夏幸福的公司情況后，再共同來研究一番公司具有什么優勢？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司的重心在于產業新城的投資、開發、建設與運營，如今已發展成中國優秀的產業新城運營商。公司以“產業優先”為核心策略，不斷的為所布局區域導入、帶領產業集群;同步建造并開始運營居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套，并且最終實現了區域的經濟發展、社會的和諧、人民幸福，推動城市的高質量、可持續發展。公司主要業務有兩大板塊，分別是產業新城業務和房地產開發業務。公司在全國范圍內布局了15個核心都市圈，達到了"3 3 X"的戰略格局，共計開發出80做產業新城。

優勢二、與華為合作智慧城市

正式簽署戰略合作協議是由公司和華為技術有限公司共同在北京簽訂的。雙方約定，在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城進行全方位合作，實現產業新城的智慧城市、智慧園區、智慧社區的發展目標，而且將以"智慧大廠"項目當作切入點，是為了幫助大廠縣的產業新城能更好更準確的邁入智慧城市。其中，華為將會負責智慧城市的頂層設計，主要的工作項目就是負責與政府對接之后維護后續項目的順利進行。

優勢三、或受益雄安新區建設

針對《關于整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》已經由公司和保定市政府正式簽訂完畢了，委托區域面積，大概為300平方公里，先期開發建設核心區域，大約為35平方公里。公司現已經與雄縣人民政府簽署了整體合作發展建設經營約定區域這方面的合作協議，協議內容中已經約定了雄縣人民政府要把河北省雄縣行政區域內約定的區域整體開發，各事項都與公司進行合作，委托區域面積約為1812平方公里。

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二、從行業角度來看

華夏幸福的主要賽道在產業新城業務，幾乎不怎么受住房調控的影響。而且嚴格調控下房地產行業供給側改革加速，比較利好且穩健的優質企業市場份額不斷提升。通過調控加碼，房地產行業供給側改革將會提上進程，此前那些杠桿較高的房企融資會面臨嚴格的限制條件，估計會退出行業或放緩擴張。涉及到華夏幸福這樣的好企業，不僅有順暢的融資渠道，而且成本很低，具備在合規要求下進一步擴張的空間，提升市場份額房地產指日可待。

整體上來說，我覺得華夏幸福公司，身為房地產行業的出色企業，有望在行業改革的時候迎來高速發展。然而文章不能進行實時更新的，要是你們想進一步掌握華夏幸福未來行情，你們可以直接戳鏈接，那里有專業的投顧會幫助大家診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：免費測一測華夏幸福還有機會嗎？

應答時間：2021-09-30，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為準，請