之前為了控制國內(nèi)房價的持續(xù)性上漲，讓房地產(chǎn)市場快速回溫，國內(nèi)各大銀行紛紛提高抵押貸款的利率。房價上漲，住房貸款也隨之上漲。然而對于大多數(shù)人來說雖然你有住房貸款的壓力，但是單位也并不會給你加薪。

近年來由于相關(guān)政策的調(diào)整，房地產(chǎn)分紅在逐漸消失。現(xiàn)在的抵押貸款利率已降至4.4%-4.9%，那么這對5.6%-6.3%的購房者來說有什么影響呢？他們又該怎么辦？

一、我國房貸利率的現(xiàn)狀

現(xiàn)在的中國也只有少數(shù)人可以全額購房。畢竟一線城市的房價可以說是天價，如果想在合適的時間買到自己最喜歡的房子，那么只能通過向銀行借款來買房子，房貸的利率也會隨之產(chǎn)生。

2017年以來，雖然國內(nèi)的房地產(chǎn)價格逐漸趨于穩(wěn)定，但仍然有許多專家說房地產(chǎn)價格將會越來越高。當(dāng)時國內(nèi)大多數(shù)的銀行也相信了房地產(chǎn)價格的上漲趨勢，也將住房貸款利率上調(diào)了，房貸利率最低為5.6%。受社會對房價預(yù)測的影響，許多消費(fèi)者拿出他們所有的積蓄和家人的積蓄去買房子。

所以在2019年至2020年購房時，貸款利率一般為5.6%，有些人的房貸利率甚至高達(dá)6.3%。即使在2021房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下降趨勢時，一些住房貸款的利率也在6%左右。對于同樣的100萬住房貸款，與4.75%的利率相比，那么人們每月利率將會增加779元。

根據(jù)國家相關(guān)部門發(fā)布的消息，我國房地產(chǎn)行業(yè)的抵押貸款利率將會直接下調(diào)20個基點(diǎn)，這也是首套房的政策措施。按照以往的按揭利率來說，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)一定會受到一定程度的影響。

政策一出，各地也積極響應(yīng)了號召。比如呼和浩特市的住建局在央行發(fā)布消息不到一個月后，立即發(fā)布了以下聲明：“個人中長期住房貸款最低利率直接下調(diào)至4.25%。”。各地區(qū)的首個住房貸款利率也有所降低，現(xiàn)在大多在4.4%至4.9%之間。

二、之前5.6%-6.3%買房的人怎么辦？

前段時間，中國人民銀行發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。這其中就有規(guī)定，首套房商業(yè)個人住房貸款利率下限應(yīng)不低于同期貸款市場報價利率20個基點(diǎn)，即4.6%的利率可再次下調(diào)至4.4%！

實(shí)際上當(dāng)我們與銀行簽訂購房合同時，銀行的相關(guān)人員也明確地告訴我們。無論未來的住房貸款利率上升或下降，合同上的利率都不會改變，每月的貸款還款也是基于合同上的利率。

如今各大銀行都在不斷降低貸款利率，這不僅僅是為了刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也是為了穩(wěn)定國內(nèi)整體的金融秩序。對于已經(jīng)購房的業(yè)主來說，他們?nèi)匀恍枰凑罩暗母叩盅嘿J款利率償還貸款，否則個人征信上將出現(xiàn)信貸問題，嚴(yán)重的案件將被銀行起訴。

當(dāng)然也會有人對此感到不情愿，這對于之前買房的人來說是損失慘重。在某些地方，想要再次購買房屋取決于你是否還清了貸款，有些人就會利用這個漏洞出售仍在償還貸款的房子，然后在抵押貸款利率下降時購買房子。但這個的風(fēng)險是非常大的，所以大家應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇。

對于那些短期內(nèi)不打算買房的居民來說，抵押貸款利率的升降與他們是沒有關(guān)系的。在這些人看來，無論貸款利率有多高，房地產(chǎn)的整體價格仍然處于較高水平，他們還是不會購買的。目前許多地區(qū)正在不斷出臺新的政策，住房貸款利率可能還會繼續(xù)下降，那么那些想買房子的人需要謹(jǐn)慎決定。

三、總結(jié)

此次利率調(diào)整后，也主要取決于市場的反應(yīng)。如果市場持續(xù)低迷，不排除會有更大的行動。比如調(diào)整住房貸款存量，減輕住房貸款壓力，這不僅可以釋放更多的消費(fèi)意愿，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還可以增加每個人的幸福感。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越好。與過去的混亂相比，抵押貸款利率的下降是一件小好事，至少每個人都不再那么難買房子了。大家對于這件事情都是怎么看呢？