中德銀行貸款怎么樣？中德儲蓄銀行是合資中方系擁有強勁競爭實力的大型股份制商業銀行。那么中德銀行貸款怎么樣呢？

1、住房儲蓄貸款及預期年化利率介紹

所謂住房儲蓄貸款，簡單地說，就是居民為獲得銀行貸款，需要以預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。從中德住房儲蓄銀行在天津、重慶提供的該項業務看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會夾心層，重點滿足居民中遠期住房金融需求?；诖?，目前我國住房儲蓄貸款實行3.3%的恒定預期年化利率。相比之下，5年期以上住房商貸預期年化利率為4.9%。

不僅如此，根據地區的不同，貸款人還可享受不同的政府獎勵，如在天津地區可獲得1.5%年預期年化利率的政府獎勵，在重慶地區可獲得1%的年預期年化利率政府獎勵。

住房儲蓄銀行此前只在天津、重慶試點。有消息稱，該行已被納入國家多層次住房政策體系，進而獲準在全國開展業務。這意味著該行一旦正式落戶，濟南老百姓買房將可能享受更低的房貸預期年化利率。

舉個例子，小周打算在兩年后購房，總房款約100萬元。在與銀行簽訂合約性儲蓄計劃后，他可以一次性存進50萬元，也可每月存入一定數額，當存夠了50萬元，即合同額的50%，且滿足相關評價條件后，就可向銀行申請50萬元的購房貸款，同時，還可以把已經存進去的50萬元取出自用。

2、哪些人適合這種貸款模式？

這種先存款后貸款的模式對兩類購房人群是利好：一是申請的公積金貸款額度不足；二是不能申請公積金貸款的。幫助中低收入老百姓節約綜合購房成本，這也是住房儲蓄這一業務最明顯的特點。

3、住房儲蓄貸款的局限性

不過，這種貸款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同于其他兩種貸款30年的最高年限，住房儲蓄貸款年限最短為2年，最長為16年。再如，這一貸款方式是先存后貸，需要提前簽署合同，并進行存款，達到一定條件后才可以申請貸款。業內建議，住房儲蓄作為商業按揭和公積金的補充，可以與商業按揭或公積金進行組合貸款，有助于規避預期年化利率風險。