抵押房子貸款利息多少？

目前市場(chǎng)上的資金方大致分為三類，類型不一樣，利率也就不一樣。

第一類：銀行類銀行抵押貸款分為短期和中長期還款方式，目前短期類的銀行抵押貸款年化利率一般都是3.85%，最低年化3.65%十年授信，一年還本一次。中長期類銀行抵押貸款年化利率在4.35-4.75%，20年等額本息還款或十年先后本，到期還本。

第二類：非銀行機(jī)構(gòu)類機(jī)構(gòu)類抵押貸款月利息在0.5-0.79%，最長可以十年期月供還款。

第三類：個(gè)人配資類這類資金基本都是半年，一年期先息后本，月利息0.9-1.2%。

抵押貸款還款方式一般分為三種，每種的利息計(jì)算方式都不一樣：

等額本金：指每期還款中本金部分相等（貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月），利息等于剩余本金的月利息，每月還款額=固定本金+當(dāng)前本金利息；

等額本息：指每期還款中本金和利息部分相等（貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月），利息固定，每月還款額=固定本金+固定利息。

先息后本：一般是指一年期的貸款，按日計(jì)息，每個(gè)月先付利息，第12個(gè)月還本金+第12個(gè)月利息。每月還款額=固定利息，第十二月還款額=本金+12月利息

最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示：

五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%。

例如，張先生想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，怎樣支付利息呢？

按照等額本金方式，最新基準(zhǔn)利率來算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個(gè)月應(yīng)支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個(gè)月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣，第二個(gè)月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類推。

溫馨提示：瑞士央行：將調(diào)低特別利率的下限。更多銀行資訊請(qǐng)關(guān)注本站APP。