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新房購置稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

2024-09-24 01:19:30 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房屋購置稅繳納標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)房屋大小、用房性質(zhì)進(jìn)行計(jì)算。

購買新房子只需要繳納契稅,購買二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅。

房屋購置稅的繳納方式具體如下所述:

  1. 首次購買普通住宅面積分別在90平米以下、90-144平米(套內(nèi)120)、144平米(套內(nèi)120)以上住房,購房契稅分別對應(yīng)按照房屋總價(jià)的1%、5%、3%進(jìn)行收取。
  2. 商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房契稅應(yīng)按照總價(jià)的3%進(jìn)行收取。
  3. 2014年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  4. 對于房屋銷售方承擔(dān)的增值稅及附加稅,符合滿兩年普通住房不需要繳納營業(yè)稅;符合滿五年的非普通住房按差額收取增值稅,增值稅=(成交價(jià)-購房成本)*5.6%;房屋購買時(shí)間不足兩年需要全額征收增值稅,增值稅=成交價(jià)*5.6%。
  5. 對于房屋銷售方承擔(dān)的個(gè)人所得稅,普通住宅按照總價(jià)的1%或(總價(jià)-成本)*20%收取,受贈或繼承所得按照(總價(jià)-原購置成本)*20%收取,房屋購買滿5年且為家庭唯一生活用房的可以免交。

一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

本文標(biāo)簽: 房屋購置稅怎么算

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