市民在公積金中心咨詢相關申貸事宜
陳柯
攝小編
王**
本周,寧波市鄞州區住房公積金管理中心發布一條新政：鄞州區住房公積金貸款由原來的15年延長至20年。鄞州公積金貸款期限延長5年,好處蠻多的,特別是對于公積金繳交基數中低收入者,既提高了貸款額度,又減輕了還貸壓力。鄞州區住房公積金管理中心工作人員就新政策舉了個例子。以公積金繳交基數5000元為例,根據原政策公積金申貸年限最高15年,只能貸36萬元；而根據新政策,公積金申貸年限最高20年,公積金貸款則能貸48萬元。“貸款年限延長,惠及公積金繳交基數中低收入者。”該工作人員進一步補充說,以現在的市場行情,鄞州區房子總價大多超過100萬元/套,而公積金貸款最高額度為60萬元,所以市民大多采用公積金和商業貸款組合模式。貸款年限延長5年,公積金可貸額度增加,與商業貸款相比,將減少中低收入者的利息支出。眾所周知,公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多,特別是商業住房貸款7折優惠利率取消后,兩者之間所還的利息差距更大。寧波甬旺房地產經紀公司的徐姓工作人員介紹,以公積金貸款總額50萬元為例,貸款年限超過5年的貸款年利率為4.9%。如果貸款年限15年,月均還款3900元；如果貸款年限20年,月均還款3200元,購房者可每月可減輕700元的還貸壓力。“此舉最為受益的,就是那些年輕貸款者,前期還款能力相對較弱,后期還款能力顯著增強,收入較穩定或有額外收入來源。這些年輕貸款者,可以向銀行申請提前還貸,達到前期月均還款較低、后期提前還貸節省利息的目的。”徐姓工作人員說。鄞州公積金新政在延長貸款年限、提高貸款額度、降低還款壓力的同時,也更加明確了公積金貸款的個人信用條件。具體說,如在申請貸款月前24個月內,如有連續六期以上逾期；在申請貸款月前6個月內,如有連續3次逾期將不能申請公積金貸款。同時,為進一步規范貸款程序,確保資金安全,住房公積金審批由二級審批更改為三級審批。