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綜合百科

危房鑒定標準有哪些流程?

2024-10-29 17:11:43 來源:互聯網轉載或整理

現在房產商不斷的建筑新的房屋,很多老的安置房都被拆遷或是屬于危房狀態,危房是不允許人們居住進去的,是一種有安全隱患的房子,我國相關法律對危房有這明確的定義,而且還有一系列的定義的標準。一旦符合這個標準,這個房子就屬于危房。那么危房鑒定標準有哪些流程?

一、危房鑒定標準

1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據, 特制定本標準。

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構, 是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構, 應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時, 各地房地產管理部門在執行本標準時,可以制定實施細則或補充規定。

二、危險構件

危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態,并不適于繼續承載的變形。

三、構件單位

(一)基礎

1、獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

2、條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

3、滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

4、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

5、柱以一層高、一根為單位;

6 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

7、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

8、屋架以一榀為單位。

(二)地基、基礎

1、地基因滑移,或因承載力嚴重不足, 或因其他特殊地質原因,導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等,并有繼續發展的趨勢。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載, 或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導致不均勻沉降,引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續發展的趨勢。

3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷, 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

四、鋼筋混凝土結構構件

(一)柱、墻

1、柱產生裂縫,保護層部分剝落, 主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫,另一側混凝土被壓碎,主筋外露; 或產生明顯的交叉裂縫。

2、墻中間部位產生明顯的交叉裂縫, 或伴有保護層剝落。

3、柱、墻產生傾斜, 其傾斜量超過高度的1/100。

4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破壞面超過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減少。

(二)梁、板

1、單梁、連續梁跨中部位,底面產生橫斷裂縫,其一側向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護層剝落,下面伴有豎向裂縫; 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2、框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產生交叉裂縫。

3、簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫, 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

4、搗制板上面周邊產生裂縫, 或下面產生交叉裂縫。

5、預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

6、各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度,且受拉區的裂縫寬度大于1mm。

7、各類板保護層剝落,半數以上主筋外露, 嚴重銹蝕,截面減少。

9、預應力預制板產生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋,其長度達主筋的100以上的。

(三)屋架

1、產生超過跨度1/150的撓度, 且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2、支撐系統失效導致傾斜, 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

3、保護層剝落,主筋多處外露、銹蝕。

4、端節點連接松動,且有明顯裂縫。

(四)墻

1、墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫,或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上,超過總高的0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5、風化、剝落,砂漿粉化, 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

(五)柱

1、柱身產生水平裂縫, 或產生豎向貫通裂縫,其縫長超過柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

3、產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上,超過總高的0.5/100)。

4、風化、削落、砂漿粉化, 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

(六)過梁、拱

1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫; 或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫; 或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動,或銹蝕嚴重,截面減少。

五、鑒定方法

(一)危險房屋(簡稱'危房')是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩定和承載能力,隨時有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。

(二)危房分為整幢危房和局部危房:

1、整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

2、局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

(三)危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。

1、整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

2、局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

(四)危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態和發展趨勢,全面分析,綜合判斷。

(五)在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上, 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

1、若構件的危險是孤立的,則不構成結構的危險;

2、若構件的危險是相關的,則應聯系結構判定危險范圍。

(六)在歷史狀態和發展趨勢上, 應考慮下列因素對地基基礎:結構構件構成危險的影響。

1、結構老化的程度;

2、周圍環境的影響;

3、設計安全度的取值;

4、有損結構的人為因素;

5、危險的發展趨勢。

六、危房等級劃分

A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全。

B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。

C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房。

D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。

本文標簽: 危房屋鑒定

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