近日，住建部下達相關通知，規定境外人士只能在境內購買一套用于自住的住房，這也被稱為外籍人士限購令。青島作為沿海開放城市，根據市商務局發布的《青島市十二五”商務發展前景規劃》，預計2015年在青島工作和常住的外國人將達到20萬人。記者對外籍人士在青島的購房情況進行了調查，從1999年首次出現外籍人士購房到現在，已經有上萬套房子被外籍人士買走，來自20多個國家和地區的外籍人士在青島置業。不到兩年的時間，外籍人士又新辦了1000多個房產證，最牛的***客一次便辦了15個房產證。近兩年 ，青島有外銷證的樓盤已經達到了90家，開發區和李滄區正成為外籍人士置業的熱門區域。
A 記者調查
樓盤有外銷證才可外賣”90家樓盤具備資格
城陽區是韓國人、日本人在青島的主要聚集區。在城陽區某樓盤從事房產營銷工作的小陳，在樓盤年初開盤的時候曾接待韓國購房者 ，當時來了三個人，其中有兩名是韓國人，還有一名中國人。房子都看好了，價格也很滿意，戶型是套三戶型 ，面積比較大。”小陳告訴記者 ，但有政策規定，樓盤如果賣給外國人必須要有外銷證。我們樓盤當時沒有**外銷證，沒法賣給韓國人。最后以他的中國朋友的名義買的。”
12月3日，記者采訪了解到，這幾年來，青島具備外銷證的樓盤已經達到了 90家。這些樓盤主要分布在城陽區、開發區、李滄區和嶗山區。市南區隨著新開樓盤的減少，申請外銷證的樓盤也少了。而膠南也出現了外國人購房的情況，開始有樓盤申請外銷證，即墨也有樓盤申請到了外銷證。目前，萊西還沒有樓盤申請外銷證。據了解，樓盤申請外銷證程序比較繁瑣，而且并非所有樓盤都能通過申請，有些樓盤也可能由于種種原因，無法獲得外銷證。
即使樓盤申請了外銷證，也不可能以外銷為主。現在國家對樓市進行調控，在青島新添房產的外籍人士比前幾年還是少了一些。”小陳向記者介紹說。
開發區最受外國人青睞嶗山一月成交兩套，買主是外籍人士
從1999年開始有外國人在青島置業，城陽區一直是成交量最高的區域，一度形成了不少外國人聚居的小區，比如千禧龍國際村、天泰·韓國城等。而從2009年起，這樣的局面開始發生改變，西海岸樓市的代表區域——開發區逐漸成了熱點。這從開發區樓盤**外銷證的積極性便可以看出來。從2009年到現在，開發區**外銷證樓盤數已經超過了城陽區，而兩區的開盤總量不相上下。
早先時候，在韓資企業最集中的城陽區，聚居區悅華園，環境非常好，住戶80%以上是韓國人，其余是日本人，房子都不租給中國人，小區門口掛著涉外商住小區的字樣。隨后產生了很多韓國人或中國朝鮮族人開的韓國料理、洗浴中心、健身房和酒吧。最多的時候 ，韓國人的數量甚至超過了 10萬。”一位業內人士向記者介紹說，后來，2008年經濟危機，韓國人從青島幾乎是大撤離。這兩年比較平穩了，城陽區熱度也減了不少，而開發區隨著橋隧效應的顯現，很受外國人的青睞。之前的千禧龍花園就有不少外國人購買。外國人首選高品質樓盤。千禧龍花園一期住宅2003年5月開始入住，二期由5棟塔式高層海景公寓組成，建筑面積為9萬余平方米；提高智能化配套標準，采用行業領先的成品化裝修模式，實現環保居住。”
李滄區申請外銷證的樓盤也在增多，嶗山區也是如此。上個月的時候 ，嶗山區成功成交了兩套房子，買主都是外籍人士。其中一套還是二手房。外國人買房子手續很麻煩，二手房所在小區也得有外銷證，外籍人士需要準備的證明材料也很多。我們成交的那套在嶗山區，屬于自住需求。”太平洋房屋的楊先生告訴記者。
來自20多個國家的外籍人士在青置業
記者在采訪中了解到，上世紀90年代亞洲金融危機以來，部分領受月救濟金上萬元的失業者遷居青島開始異國創業，同時 ，中國經濟騰飛又吸引了大量高素質的創業人員前來尋找商機，部分韓國企業也紛紛在青島設立分部，這些都吸引著更多的韓國高學歷人才與資金同步進入青島。早在2000年，外國人主要集中的工作生活區域只是城陽區和市南區，隨著近年經濟的發展，李滄區、嶗山區的外國人也逐漸增加，尤其是開發區，本來是外國人***置業相對排斥的區域，如今也居住著很多外國人士。很多開發商都主動邀請韓國分銷商開辟韓國人市場。當時最著名的有韓國代理商席光春，像泛海名人廣場、翰林苑、千禧龍花園、千禧龍國際村等高檔社區面向韓國人銷售的部分都是由他做的代理。2008年之前每年可以成交200套左右。
目前除了韓國、日本、美國幾個國家，澳大利亞、加拿大、英國、法國、德國、意大利等國家的外籍人士也在青島置業，非洲等發展中地區的外籍人士也多了起來，相對來說，***國家和地區的外籍人士還是非常少的。據了解，目前有 20多個國家和地區的外籍人士在青島置業。
拿韓國人來說。在韓國由于土地稀缺，居民住宅多以多層或高層公寓為主，對建筑形態的選擇意向比較吻合韓國人這種思維定勢，因此他們選擇電梯公寓，認為方便、安全、視野開闊。韓國家庭沒有計劃生育”的限制，通常有 2~3個孩子，家庭人口多，自然對房屋的居住面積需求較大，對房屋的功能劃分要求也十分嚴格，不僅要動靜分離”，還要實現家政勞作與生活享受”的分離 、客用通道與清潔通道”的分離等。
◎新聞背景
外國人現在只能買1套房
近日，住建部與國家外匯局印發《關于進一步規范境外機構和個人購房的通知》規定，境外個人只能在境內購買一套用于自住的住房，而境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。文件要求，各地房地產主管部門在**境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有的房屋情況外，還增設了查驗資質環節。而在境外機構方面，文件也同樣增設了查驗資質環節，按照新規定，今后，外國人在青島只能購買一套房。島城樓市專家張百忍(博客)表示，這算是外籍人士限購令，但對整個青島樓市的影響微乎其微，外籍人士購房比例非常低。
購房數據
1000
不到兩年，外籍人士新辦1000多個房產證
早在2006年7月11日，商務部等六部委聯合出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，即業內所說的限外令”。其中規定：在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。也就是說，境外人士如果想要在青島買房，至少要符合3個標準：在中國內地居住滿一年，除想要購買的房屋外在中國內地沒有第二套房產，并且所購房產僅用于自用自住。
即使出臺了限外令”，這一年半以來，在青島購房的外籍人士仍然非常多。從2009年到現在，到底有多少套房子被外籍人士買走了？這個數據無法統計。有這樣一個細節：外籍人士相中房源，交了房款與開發商簽訂了購房合同，等新房交房后，正常入住。中國人會在靠前時間**房產證，有房產證在手，心里踏實。而外籍人士**房產證需要的材料很多，需要填寫真實姓名等。有知情人士告訴記者，很多已經購房的外籍人士都沒有及時**房產證。現在到相關部門**房產證的外籍人士，有些甚至是在2003年買的房子。外籍人士**房產證一般有幾種情況：出售房子，需要房產證；回國；工作調動。
最新數據顯示，從去年到現在，不到兩年的時間里，外籍人士新**了1000多個房產證。知情人士透露，這兩年外籍人士的購買套數遠遠高于這個數據。值得注意的是，這 1000多個房產證，一半以上都是韓國人的。
15
最牛***客一次辦15個房產證
從1999年開始，外籍人士便開始在青島購房了，已經有11個年頭了。這期間，平均每年大約得給外籍人士**五六百個房產證，算下來光**的房產證也有6000多張了。這個數字只是其中的一部分 ，知情人士透露 ，至少有上萬套房子被外籍人士買走了。這些房子中，大約有一半至今沒有**房產證 ，但所有者是外籍人士，可以隨時**房產證。
太平洋房屋的一位工作人員告訴記者，外國人到店里登記房源，等購房者看好房子后，有些才開始**繁瑣的手續，平時他們都是居住，省下這些手續。等到出售的時候，才開始**。這方面與中國人確實不同。
2006年之前，對于外籍人士的購房限制還是比較松的。只要資金充裕，外籍人士可以購買很多套房子。
2005年前后，青島房價上漲還是很穩定的，這讓部分外籍人士嘗到了***的甜頭。
一方面，在青島租房住，高檔小區的租金還是很高的，如果選擇住酒店，年租金能達到六位數。當時的青島房價，尤其是郊區還是很便宜的，城陽區一平方米才幾千塊錢，一套房子幾十萬便可以搞定。這期間，不少外籍人士選擇了自己買房，尤其是韓國人。即便將來回國，也可以把房子賣掉或者轉租給其他韓國人。當時曾有人一次買好幾套，自己住一套，還對外出租，效益還挺好。”林憲周介紹說。
記者了解到，目前的最高紀錄是，外籍人士一次** 15個房產證 ，是公寓。
B 探訪外國人居住小區
來自7個國家，80% 都是外國人
12月4日上午，記者來到了位于城陽區的天泰城，這是目前外國人在青島居住的最大小區。天泰城巴塞羅那小區，建筑面積約22萬平方米，容積率0.75，綠化率45%，也是青島最大的全裝修社區。巴塞羅那區共有55個樓座，1269戶，目前有來自韓國、日本、加拿大、澳大利亞、美國等7個國家和地區的居民入住。天泰韓國城總建筑面積10.45萬平方米 ，可入住家庭870戶，人口達2500人；天泰漢城區建筑面積約為45000平米 ，共328戶，以小高層、高層為主，戶型有兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳等，面積也從108平方米到220平方米不等。其裝修風格定位于以高舒適度為目標的韓式風格。目前外國人占了大約80%。
據了解，天泰新羅園是天泰城五期。新羅園項目總占地面積41530平方米；總建筑面積82000平方米(地上75000平方米)；容積率1.8；綠化率36% 。目的是打造青島的國際化居住區，純韓式的戶型及裝修。天泰新羅園共11棟樓，為9~ 13層的薄板式小高層住宅。共587套，一期共145套。整個小區為封閉小區，組團之間不封閉，高標準韓式精裝修房屋。
韓國房價高不穩定，在青島買合算
在天泰城韓國城小區內，記者采訪到了韓國人車正國(化名)。車先生是2005年在天泰城買的房子，當時價格才4000元/平方米左右，他買了一套130多平方米的，還是精裝修，總價50多萬元人民幣，比韓國房價要低很多。據了解，受金融危機影響，近兩年韓國首爾房價雖然有所回落，但與韓國人的收入水平相比仍然偏高。韓國國民銀行今年9月5日發布的年收入對比住房價格比率(PIR)”顯示，首爾地區平均每套房價格為4.5億韓元，是市民平均年收入的11.7倍。這意味著，首爾市民全年一分錢不花地儲蓄，也需要賺11.7年才能買得起一套房子。在首爾偏遠處買一套100平方米的公寓房需要5億韓元(約合295萬人民幣)，市區和中心區則要7億~8億韓元。在首爾的黃金住宅區江南一帶，一套豪華3居室住房標價1100萬人民幣以上，普通的公寓樓每平方米至少要5萬~6萬元人民幣。
另外，11月16日韓國房產信息調查報告顯示，11月以來的平均住房價格為每 3.3平方米963萬韓元，與去年同期的1075萬韓元相比下滑了 10.4% 。與之相比，青島市房價這幾年卻一直很穩定，處于上升階段。車先生告訴記者，他這套房子如今價格在6000元/平方米以上。
中介會多國語言，戶型都是外國風格
在天泰城社區，記者看到周邊所有的飯店、超市都標注著韓語提示，甚至連草叢中的請勿踩踏”字樣也帶著韓語。在附近的一個房產中介，所有房源均通過韓語表達，包括戶型、面積、價格等。記者看到，中介內的看房協議也是兩種語言，漢語和韓語。在這家中介，三名工作人員正在用韓語交流，難道這是一家韓國中介？中介一位工作人員告訴記者，是中國人開的，在城陽有十幾家分店。我們店是兩年前開的，我們平時都學韓語，英語也會。”記者了解到，這家中介里的房源幾乎全是天泰城社區的房源 ，部分房東為外國人。有的外國人已經回國了，房源由我們代賣，這些房源很多都是外國人在出售，但現在看，買家大多為中國人。”
記者看到，大多數房源的戶型面積都很大，超過100平方米，高的甚至有200多平方米 。工作人員介紹說，外國人大多喜歡大戶型的房屋。另外，在采訪中記者發現，社區周邊的中介收取中介費的方式也有所不同。在市區，中介服務費都是由買房者來出，而在這里，中介費由房東和購房者一起出，雙方各出總房款的1%。
外國人拋售，價格便宜上千元
在房屋中介記者看到，一套面積112平方米的房源價格是68萬元，單價僅6000多元。即使是小戶型房源，價格也僅維持在6500元/平方米左右。記者采訪周邊三家中介了解到，目前社區內在售房源非常多，價格都很穩定，6000~7000元/平方米，多層價格高點，高層也差一些。如今的市場上，外籍人士購房人數要少于出售人數。也就是說不少外國人在賣房子，而買房子的屬于少數。值得注意的是，單價6000多元，還是精裝修，封閉式管理，這比周邊價格要低1000元左右。
2009年青島房價一直很高，而韓元卻出現貶值的情況，連一向大手大腳的外國***者也望而卻步了。2008年以前，外國人在青島購房一買就是好幾套，尤其是韓國人。這種現象從2009年基本就沒有了，越來越多的外國人開始選擇租房居住。”業內人士林憲周向記者介紹說，加上今年國家出臺的樓市調控政策，外國***客基本上消失了。高房價也打擊了他們在青島的***熱情。現在在二手房市場上，很多外國人選擇租房。青島房租市場更加穩定，房租上漲不大。現在外國人買房子，一是買了自用幾年，二是等房子升值后再賣出從中獲利。”