土地使用權租賃稅率是多少

2024-11-13 13:24:47 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

一、土地使用權租賃稅率是多少?

土地使用權租賃稅率11%。《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：

(一)納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。第十六條增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

二、土地使用權租賃合同的內(nèi)容

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

甲方愿意將本村土地租賃給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)過共同協(xié)商，特制定本合同，以便共同遵守。

靠前條出租地坐落地址：，出租地面積共計畝(國際畝)。

第二條租賃期限：土地租賃期限為年，即從年月日起至年月日止。

第三條租賃金額及付款方式

土地租賃費用按年支付，每年的月日之前，付清下一年的年租賃費。按每平方元計算租賃費。

第四條租賃用途：乙方租賃土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

第五條甲方的權利和義務

1、本土地租賃合同生效后，甲方將合同項下的土地、青苗及地上建筑物交給乙方使用，并負責協(xié)調(diào)周邊關系，原甲方所建地上建筑物歸乙方負責處理，但善后協(xié)調(diào)或涉及賠償?shù)认嚓P事宜一律由甲方負責處理，乙方不承擔任何費用。

2、租賃期間，土地使用稅及村委會相關的一切費用由甲方承擔(水電費用生產(chǎn)性費用除外);國家對農(nóng)村土地相關政策性的補償由甲方享有。

3、合同簽訂后，在乙方承租期間甲方不得以任何接口或其他形式提高租賃費價格，亦不得以任何借口或其他形式收回租賃權。如遇國家征地、占地等情況，必須充分考慮乙方的利益。甲方租賃前的建筑物賠償金歸甲方所有，乙方承租后建造的地上建筑物及種養(yǎng)植物、設施、機械等。賠償金歸乙方所有，并退還乙方所交納未到期的租賃費。

4、租賃期間，甲方負責提供乙方水和電，水電費按國家標準收取。

5、雙方發(fā)生矛盾時，甲方不得以任何理由設置障礙、斷路、斷電、斷水等方式影響乙方使用，因上述原因造成乙方損失，甲方承擔賠償責任。

第六條乙方的權利和義務

1、依照法律和本合同約定，享有流轉土地的使用權，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。

2、乙方依約按時交納租賃費，交費時甲方應出示相關證據(jù)，如乙方不能按時交納租賃費，甲方有權終止合同。

3、在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)需要建設部分生活和生產(chǎn)用房。因同甲方協(xié)商后，乙方有權利將本合同項下的土地及地上建筑物轉租給第三方使用。

4、租賃期內(nèi)，乙方承擔本合同項上的水、電的費用。

5、乙方應愛護村內(nèi)環(huán)境及公共設施，嚴格遵守國家法律、法規(guī)、村規(guī)民約，不得從事違法活動，否則甲方有權終止合同。

第七條合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權，如不續(xù)租，乙方所建地上建筑物及種植、養(yǎng)殖物、設施、機械、水井(乙方***)等由乙方與甲方協(xié)商，限時自行處理。

第八條違約責任：在本合同期內(nèi)，任何一方不得違約，如甲方違約，則乙方場地內(nèi)所有建筑物及其他設備的***由甲方一次性賠償給乙方，并如數(shù)退還未到期限所繳納的租賃費。如乙方違約，甲方有權終止合同，乙方交納的租賃費一律不退。

第九條雙方協(xié)商一致可以變更合同或簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜可經(jīng)雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向市級農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁或向人民法院提***訟。

第十條租賃合同期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承包權。