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綜合百科

《城市商品房預售管理辦法》全文

2024-11-01 06:03:16 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

中國房地產(chǎn)作為國家命脈經(jīng)濟,同時房屋也和民眾息息相關,加上如今城市化進程加快,我國建設部于,對《城市商品房預售管理辦法》進行了修改。以下便是網(wǎng)的小編為您整理的《城市商品房預售管理辦法》的內(nèi)容。

城市商品房預售管理辦法

總則

(1994年11月15日建設部令第40號發(fā)布,根據(jù)2001年8月15日《建設部關于修改城市商品房預售管理辦法的決定》、2004年7月20日《建設部關于修改城市商品房預售管理辦法的決定》修正)

本法權(quán)責適用范圍

靠前條 為加強商品房預售管理,維護商品房交易雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。

第三條 本辦法適用于城市商品房預售的管理。

第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理;省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理;市、縣人民***建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理。

第五條 商品房預售應當符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總***的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。

第七條 開發(fā)企業(yè)申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:

(一)商品房預售許可申請表;

(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;

(三)土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總***的比例符合規(guī)定條件的證明;

(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應當附預售商品房分層平面圖

第八條 商品房預售許可依下列程序**:

(一)受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料,材料齊全的,房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的,應當當場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。

(二)審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

(三)許可。經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi),依法作出準予預售的行政許可書面決定,發(fā)送開發(fā)企業(yè),并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi),依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由,告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并送達開發(fā)企業(yè)。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章,《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。(四)公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定,應當予以公開,公眾有權(quán)查閱。

第九條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

第十條 商品房預售,開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民***土地管理部門**商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術(shù),逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人**。委托代理人**的,應當有書面委托書

第十一條 開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。商品房預售款監(jiān)管的具體辦法,由房地產(chǎn)管理部門制定

第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民***土地管理部門**權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

第十三條 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的,依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。

第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的,由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正,并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條 開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料,或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的,由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售,撤銷商品房預售許可,并處3萬元罰款。

第十六條 省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

第十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第十八條 本辦法自1995年起施行。

綜上網(wǎng)的小編建議在購買房屋時購房者能大致了解《城市商品房預售管理辦法》中的重要條款。畢竟購買房屋是不是小事,想謹慎了解法律法規(guī)。以及在購買預售房中務必要清楚了解房地產(chǎn)公司,避免在期房購買中遭遇沒有實力的小房地產(chǎn)商造成經(jīng)濟損失。畢竟大型房地產(chǎn)商實力雄厚信譽有保障。倘若實在不幸遇到此類房地產(chǎn)***,請向客服尋求幫助,避免二次損失。更多相關知識您可以咨詢珠海律師。

本文標簽: 商品房預售管理辦法2018

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