一、商品房交房延期賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

二、延期交房如何應(yīng)對?

1、正常延期交付

所謂正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、國家政策等原因造成延期，這種情況下購房者一般可以要求退房，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。

2、非正常延期交付

非正常的延期交付，主要是指由于開發(fā)商原因?qū)е碌难悠诮环俊Ｙ彿空邞?yīng)該了解延期交房的原因，并應(yīng)該仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看在合同中是否有相關(guān)違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。

如果在合同中有違約責(zé)任的認(rèn)定，那么購房者就可以要求開發(fā)商按照合同內(nèi)容來賠償。如果合同中沒有認(rèn)定的話，購房者可要求解除合同并協(xié)商賠償，開發(fā)商拒絕的話購房者可以到法律訴訟，心尋求法律的幫忙。根據(jù)過國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

綜上所述，常見的情況是，需要等房子做好了后再交房，往往開發(fā)商會跟購房者約定好交房時間，并且簽訂交房合同，因開發(fā)商延期交樓而引起的法律***不在少數(shù)，然而購房者往往處于劣勢一方，小編認(rèn)為在向開發(fā)商主張交房未果時，也要依法維護自身權(quán)益，讓自身損失盡量降到最低。