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購房定金協(xié)議在法律上是否有效?

2024-11-14 18:58:01 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、購房定金協(xié)議在法律上是否有效?

有效,正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金,是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說,在簽訂認(rèn)購書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保,這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。

也就是說,購房者交了定金但又不想買房,那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。

所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者,如果能證明開發(fā)商不賣房導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń穑€可以主張開發(fā)商賠償損失。

二、購房定金協(xié)議生效的條件

購房定金協(xié)議具備以下六大條件即生效:

1、購房定金協(xié)議成立。定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時(shí)生效。

2、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。任何合同的生效都要以當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為要件。定金合同的生效需要當(dāng)事人具有完全的民事行為能力,能夠完全辨認(rèn)自己的行為并預(yù)見其行為后果,具有完全的意思表示能力進(jìn)行意思表示。

3、意思表示真實(shí)。購房定金協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真實(shí)的意思表示。

4、購房定金協(xié)議的內(nèi)容和形式不得違反法律和社會(huì)公共利益。對(duì)合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力,不合法的合同不能受到法律保護(hù),也不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效力。定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,也不得違反公序良俗。

5、實(shí)際交付定金。定金合同屬于實(shí)踐性合同,自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照定金合同的約定履行定金給付義務(wù)。

6、主合同有效。定金擔(dān)保合同是當(dāng)事人為擔(dān)保主合同的履行的從合同,定金擔(dān)保合同的效力依存于主合同的效力,主合同無效時(shí),購房定金協(xié)議無效。但是定金合同另有規(guī)定的,定金合同的效力依其約定可以獨(dú)立于主合同而存在。如果購房定金協(xié)議附條件或者附期限的,所附的條件成就或者期限屆至?xí)r定金合同才生效。定金擔(dān)保合同的當(dāng)事人可以在定金合同中約定特殊的條款,為定金擔(dān)保合同的生效附條件或者附期限。

在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)注意房屋買賣合同的相關(guān)法律規(guī)定,并且了解定金合同的相關(guān)內(nèi)容,從而避免霸王條款的簽訂,維護(hù)自己的合法權(quán)益,保障買賣合同的順利履行。

本文標(biāo)簽: 購房定金協(xié)議書

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