眾所周知，購(gòu)物需要繳納稅費(fèi)，購(gòu)房也不例外，而且由于房產(chǎn)本身價(jià)值就很高，所以稅費(fèi)收取可能是一筆不小的費(fèi)用，那么購(gòu)房者對(duì)這類費(fèi)用的征收需要有詳細(xì)的了解，在今年上海市***頒布的新政策下，上海買(mǎi)房稅費(fèi)要如何計(jì)算如何征收?在這里，小編將為您進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹。

一、購(gòu)買(mǎi)新房的稅費(fèi)

1、契稅

90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭較早住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房**。

2、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金

約為購(gòu)房款的2%-3%

4、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是**產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套

5、交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))

6、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)

買(mǎi)方：

1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅**不動(dòng)產(chǎn)證需80元，若有房屋乘押登記另需繳納80元**不動(dòng)產(chǎn)登記證明(相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證)。

賣(mài)方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

3、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是較早生活用房的免征)

4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)

5、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。