今天來為大家分享一下等額本金就是坑的問題，以及和等額本金還了6年提前還款劃算嗎的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒恚Ｍ梢詭椭酱蠹遥鉀Q大家的問題，下面就開始吧！

等額本息還款方式可以改成等額本金還款。但是建議不要改成等額本金的還款方式。

原因：

(1)等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。

(2)二者的主要區(qū)別在于：

1，等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;

2，等額本金又叫‘遞減還款法’,每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。

而且基本上銀行頭一年是不會(huì)允許變更的，要求至少滿12個(gè)月以后，并且借款人的月收入要能達(dá)到本格本金初始月供的兩倍以上。

等額本金：每月本金相同，利息按照所還本金余額每月遞減，越往后越少。等額本息：每月還款相同，利息先高后低。等額本金優(yōu)點(diǎn)：無論提前還款還是一直月供下去，等額本金所付的利息都會(huì)較少，因?yàn)槭前凑漳闱返谋窘鹩?jì)算利息的，你每月都還了本金，利息就越收越少。缺點(diǎn)：開始月供會(huì)多點(diǎn)，壓力會(huì)大點(diǎn)，但后面就很輕松了。等額本息優(yōu)點(diǎn)：每月還款一樣，相對(duì)壓力不大。缺點(diǎn)：無論提前還款還是一直供下去，利息都會(huì)比等額本金的高，因?yàn)槭窍仁绽⒃偈毡窘穑缒阗J款15年，還了兩年后提前還款，你會(huì)發(fā)現(xiàn)好像根本都沒還過錢一樣，因?yàn)槟愕脑鹿╊^兩年基本上80%都是利息，如果你還了6—7年后，基本15年的利息都收完了，你提前還款已經(jīng)沒什么意義了，因?yàn)槭Ｏ碌亩际潜窘稹Ｌ嵝眩恒y行會(huì)強(qiáng)烈建議你做等額本息，他會(huì)告訴你每月還款一樣，壓力不大，其實(shí)是想多收利息，但我個(gè)人建議你還是用等額本金，因?yàn)槔⑾鄬?duì)較少，如壓力大的話可以多按揭?guī)啄辏鹿┚蜕冱c(diǎn)了

回答是：等額本金縮短還款年限當(dāng)然劃算。因?yàn)楦鶕?jù)商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款管理規(guī)定，以及相關(guān)要求，利用月供計(jì)算公式可以看出，房貸利息跟貸款本金、期限、利率、還款方式息息相關(guān)、缺一不可。

貸款期限長(zhǎng)，貸款利率高，利息越多。如果縮短還款年限低于5年期，貸款利率下調(diào)，節(jié)省利息；即使是貸款期限仍在5年期以上，期限縮短了同樣節(jié)省利息。所以，等額本金縮短還款年限劃算。

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