大家好，今天來為大家分享寧波港股票行情的一些知識點，和寧波房價未來的趨勢如何的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

寧波新區杭州灣發展前景

杭州灣新區是國家高新技術開發區、國家產城融合示范區，也是我國灣區經濟發展的核心力量，世界五百強企業云集，旅游業發展迅速，來自上海的科創、產業乃至公共服務資源也在這里加速集聚，這不僅會推動杭州灣的經濟發展，更會為杭州灣導入大批人口。預計2035年，杭州灣新區常住人口將突破55萬，屆時住房將成為杭州灣的剛需資源，現在杭州灣房價低、不限購，這說明現在正是在杭州灣買房***的好機會，升值是穩穩的事情。不久以前，杭州灣新區房價才五六千，現在呢？短短的時間就已經漲到了一萬多，事實已經證明，在我國灣區經濟崛起的大背景下，杭州灣就是一塊***價值高地。先說區位優勢：跨海大橋將杭州灣新區的區位由交通末端改造成杭州灣南岸最靠近上海的區域，滬杭甬蘇四大城市環繞周邊，對招商來講優勢明顯。交通優勢：除了沈海高速，目前在規劃的重大交通設施有：滬甬跨海高鐵、杭甬高速復線、寧波到余慈城際鐵路。可以說，新區的未來高度和速度，直接決定于這三個項目推進進度。生態優勢：現階段自然也存在污染，但是也不能不看到還是有優勢的，杭州灣國家濕地公園、溫泉等，有利于旅**業的開發。這里是偏遠之地，遠離寧波市中心，較早近的是慈溪市區，卻也有二十多公里。所以，這必將導致他自成一體，成為一個絕對的新城，毫無疑問，將來一切城市應該擁有的，他都必須自己建設來滿足，這就造成長遠看了，他成長為一個城市內自我滿足的一個中等城市。因為遠，才不會成為一個城市的附庸，反倒有機會自成體系，成為這個區域的中心。目前，慈溪市區的發展方向是與新區融合發展，很大可能高鐵站就在新區和慈溪之間，這樣將來的城市格局就會成為高鐵站南北兩側兩個中等城市，隨著時間的推移，也必將連成一個大城市。

寧波5大區，誰才是買房潛力最大的區

寧波市區買房潛力榜單

快看↓↓↓

TOP1-鄞州區

買房潛力：★★★★★

11月均價：17377元/m2

2016年9月，江東區劃歸鄞州區管轄，擴大了鄞州板塊。鄞州如今的房價也在不斷攀升，

有些樓盤去年跟今年的價格已經翻了一翻，小編也是一臉蒙蔽，究竟發生了什么？感覺搬磚都來不及了。

交通狀況

按照寧波市軌道交通線網建設規劃，將有6條軌道交通線路過境鄞州，在鄞州境內共將建設軌道站點56個。

未來鄞州境內將形成以10條高速、2條國道、5條省道為骨架的對外通道網絡。

未來發展

根據《鄞州區城市發展行動計劃(2017-2021)》將集中聚焦兩大新城核心和靠前功能區塊，提速實施八大工程，著力打造靠前標志性區域，全力建設有魅力、有活力、高能級、高品質的現代化國際化都市。

到2021年，核心城區五年完成***約2500億元，其中前三年完成***約1600億元。

TOP2-海曙區

買房潛力：★★★★★

11月均價：17656元/m2

千年寧波城從海曙溯源，八大歷史街區七處在海曙，這里，是一代代寧波人存放悠遠情懷之地。

當然這里的房價能便宜嗎？天一廣場、鼓樓可以說是寧波最擁堵的地方了，要不是為了上班，小編都不想進城的。

交通狀況

海曙區基礎設施完善，交通便捷。

寧波客運站、汽車南站，火車站都在海曙區，距寧波海曙區櫟社機場僅8公里，與寧波港客運站僅一橋之隔，滬杭甬高速公路寧波市區出入口設在海曙區，所有的市內公交線路和出租汽車幾乎全由海曙輻射市區的四面八方。

目前海曙區地鐵有1號線、2號線，鼓樓站為換乘站，交通非常便利，兩條線貫穿了5個區。

未來發展

根據《寧波市城市總體規劃（2006-2020年）（2015年修訂）》，海曙片區整體功能定位為“甬城新門戶、經濟新引擎、宜居新水鄉”。在這樣的發展大勢下，海曙將形成新興的生態居住區。它與國際大都市的CED（中央生態居住區）有著眾多相似之處，如紐約中央公園周邊住區，定義全球人居典范。在寧波，海曙生態居住區的出現，將是寧波邁向大都市的關鍵一步。

TOP3-江北區

買房潛力：★★★★★

11月均價：17028元/m2

江北區東南臨甬江與江東區相望，南瀕姚江，與海曙區、鄞州區連接，東北毗鄰鎮海區，西接余姚市。

這兩年不斷的在發展，奧體中心、甬江街道農旅融合項目、動力小鎮等各色各項的項目層出不窮，所以這個地方的房價也是蠻恐怖的。

交通狀況

江北區目前只有2號線途徑的幾個站點，軌道交通4號線5號線預計在2020年前開通，建成后江北到各個區的交通將更便捷。

江北區也開通了幾條微公交路線，寧波有目前有14條微公交，微公交線路短，靈活性強，將地鐵和小區連成一體，大大改善了地鐵沿線居民的出行條件，成為全市大公共交通體系中的重要一員。

未來發展

寧波人超級期待的奧體中心，小編也是天天盼望著能趕緊把一期建好，屆時就可以在家門口看大比賽啦。

2015年6月，江北動力小鎮入選首批省特色小鎮創建名單。寧波正在發力打造特色小鎮！2018年，力爭建成省、市、縣(市)區三級特色小鎮100個，其中，省、市兩級特色小鎮3年完成總***2000億元以上。

TOP4-鎮海區

買房潛力：★★★★

11月均價：12329元/m2

比起另外3個區，鎮海的房價還是比較能接受，讓人驚訝的是，一個寧波的邊陲城區的身價是什么時候漲起來的？

交通狀況

地鐵2號線直達鎮海，大大的方便了鎮海的交通，未來3號線、5號線都會到達鎮海，鎮海的交通也將越來越便利。

招寶山大橋年底開通！鎮海三條主干道擁堵將大大緩解。

三官堂大橋，位于常洪隧道以東、明州大橋以西，工程預計于2019年竣工通車。開通后，將有效緩解常洪隧道的交通壓力，大大縮短高新區、東部新城和鎮海新城之間的距離。

未來發展

鎮海兩大區域列入寧波市“核心區塊。

駱駝行政辦公商貿中心（由望海路、永平路、西大河路、靜遠路圍合的區域）；

（駱駝行政辦公商貿中心）

鎮海新城莊市片核心區（由明海路、中官路、逸夫路圍合的區域）；

（鎮海新城莊市片核心區）

TOP5-北侖區

買房潛力：★★★★

11月均價：11279元/m2

有人說，誰要去北侖買房啊？那么遠！但是，你來看看？北侖也在努力好嗎？

交通狀況

地鐵1號線直達北侖，大大的方便了北侖人民來市區，2號線二期將通往北侖小港，6號線預計2017年-2018年開始全線開工，未來北侖交通也將大大的方便。

未來發展

今年10月，總***10億元、總占地1648畝的萬年基業梅山灣生態游艇港池正式開挖，預計今年12月可呈現初步形象，明年5月可正式開放運營。

阿拉寧波老百姓也將有機會踏上游艇，體驗一回當“船長”的滋味！

萬人沙灘項目，位于梅山水道南堤北側，毗鄰洋沙山及春曉明月湖，沙灘總長約1.88公里，總體成弧型狀。預計2017年6月可以完成鋪沙，有望2018年對外開放。

寧波房價未來的趨勢如何

寧波二手房價“走勢曲線”出爐！二手房實際漲幅率，才反映真正的房價行情……

有這樣一個說法，二手房走勢更能真實放映樓市的行情。君君也經常收到粉絲私信說能不能放點二手房的數據。

應需而推，讓我們看看寧波全市二手房情況，以下為從去年中旬至今年中旬的相關數據，以供參考：

寧波二手房均值走勢曲線

從每月二手房均價的走勢來看，去年7月份開始，每月漲幅度均在300元左右，二手房均價漲的幅度還是趨于溫和，不過更加直觀的是并沒有回落的趨勢，實際銷售均價屬于“穩中增漲”。

（以上數據不含商業性房產套數）

寧波二手房漲幅趨于合理，漲幅度并不是特別夸張，從2016年7月份開始至2017年5月之間，寧波二手房成交套數均在2000+，因為二手房擁有相對稀缺的小戶型等優勢，更受首次購房者以及過渡期購房者的青睞。

（以上數據不含商業性房產套數）

剔除其他房價上漲因素，和一手房相比二手房更符合大眾所需的市場行情，二手房所售套數也再次真實反映了購房者的需求，從寧波一手房銷售套數同期對比，僅個別月份一手房成交套數少于二手房成交套數。

寧波房市均價數據列表

從上表來看，二手房漲幅度一年之中僅維持在2000元左右，最高值達16993元/㎡，均值在15424元/㎡，一手房漲幅度相對高點但也僅在4000元左右，最高值達18872元/㎡，均值僅僅在15941元/㎡，近一年里寧波二手房與一手房的均價水平基本持平，二手房漲幅相對較為穩定合理，在入手剛需房的時候二手房房價可以做以參考。

這27天，圈內主力價格都在2-3萬/㎡之間為主，圈外主力價格則在1.1-2萬/㎡。

總而言之，都賣得很不錯。但由于圈外的市場更為火爆，因此，牢牢地將寧波城市均價，壓在了2萬元/平以內！

那么限購以來，寧波市場真實情況如何？用這27天的數字說話，感受一下。

寧波限購后27天市區成交情況

根據《樓市君》統計，27天成交量達到5461套（如果按限購后滿月來算，預計將在6千套左右）。

單從成交量來看，與限購前三、四月份的小高峰幾乎保持一致。

特別是單日超過250套（紅字標粗）的天數，達到了8天，占了近三成。成交套數最多的5月17日，高達350套。

如果嫌看表格累，《樓市君》還直接把表格做成了圖片，限購以來成交套數的“起伏變化”、線性趨勢一目了然。

有意思的是，與成交量持續火爆不同，成交均價則一改限購前屢屢突破2字頭的局面，顯得“頗為平靜”。

一方面，是上面所說到的圈外日光盤拉低均價。

另一方面，圈內多個高端項目備案還未顯現（如君璽），以及高價項目集中開盤節點未到（如玖著里、德信東宸、天宸原著，以及圈外上湖城章等）。

等到月底、下月初，東部豪宅井噴期，預計城市均價依然會有一些波動性上漲。

不過即便如此，限購后的均價指數，依然是穩中有漲的（看線性趨勢圖）。

這個時候，很多小伙伴要問了，買房還怎么買？現在還能不能入手？買哪里的房子最安全？

記住三個原則吧。

一、喜歡的房子拿來自住，依然可以奮力一搶；二、土市依然走強，土拍熱鬧的地方，依然可以提前做做布局；三、已成片的成熟板塊值得買，孤島式樓盤有風險，***者還是要謹慎的。