丈夫去世妻子不可以直接過戶，房產(chǎn)要是沒有遺囑，其房屋所有權份額該由法定繼承人共同繼承，包含過世人的爸爸媽媽/另一半/兒女。若被繼承人的配偶想要獨自繼承，需要與其他繼承者溝通協(xié)調，之后到所屬的公證處進行房屋繼承公證。以上就是丈夫去世妻子可以直接過戶房產(chǎn)嗎相關內容。

二手房過戶的常見問題

1、過戶當日需要與貸款銀行**人一起持身份證/戶口簿/結婚證書/二手房買賣合同/房產(chǎn)證原件到房產(chǎn)局**過戶；

2、過戶時，房產(chǎn)估值將由專業(yè)評定的部門進行評定；

3、提交材料后，當事人一定要銘記拿上取件單，保留好；

4、無論什么緣故，在過戶當日把詳細資料都帶全，不然缺乏一樣后期補辦是非常麻煩的；

5、交易雙方一定要在場，到場后要核實合同上的內容，如果沒有問題彼此在合同上簽名；

6、彼此提供過戶所需材料，一定要認清材料是否齊全。

怎樣避免二手房尾款風險

1、以提款條件出售房屋的居民在和買房者簽署合同時，需在協(xié)議中明文規(guī)定拿款條件及違約賠償?shù)葪l件，以確保余款可以準時支付。只在合同上清楚地說明了這一點，因此買房害怕拖欠余款，畢竟過期要賠償；

2、首付款時間簽訂合同當日，交易雙方需要交中介人的傭金，買家還需要向賣家支付定金，此資金由中介公司監(jiān)管，對交易雙方進行管束，并將過戶給賣方。首付款當日要打到過戶，尾款等銀行下款，一般是承諾賣家直接下款，買賣合同中有規(guī)定，買家將于過戶后的多少期限內**貸款。如賣家違反合同傭金不予退還，并退回額外的保證金；

3、交房日期就是雙方簽訂合同后，簽訂的買賣協(xié)議，一般都是中介公司簽署的，與在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間內保持一致。如果買方和賣方條件有變化，各方可協(xié)商解決。

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