收益法是指對需要進行估價的對象運用適合的公式來求取其在未來的價值的一種方法。收益法主要服務于房地產行業，是早期購買年法經過時間的檢驗和人們的實踐演變而來的，其常用的方法是計算收益的資本化利率和估計收益在未來的變現能力。

收益法的運用現狀

行業缺乏大量精通收益法運行規律和計算公式的專業人才，行業的硬件措施跟不上時代的發展，導致收益法的運用無法得到大力普及和推廣。收益法使用人員不懂得靈活運用，導致分析結果與實際情況脫節，產生的分析評估報告良萎不齊，丟失了消費者和市場的信任。行業的數據分析和數據整理機構不完善，可知的消息情況匱乏，制約了收益法的發展。收益法在中國境內沒有得到很好的開發和運用，導致其一直處于一個惡性循環的環境內。