如今市面上有各種各樣的房子，但是房產(chǎn)的屬性大家都了解嗎？目前很多人購(gòu)買的都是商品房，除此之外還有經(jīng)濟(jì)適用房以及小產(chǎn)權(quán)房等等，那么經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么呢？這兩者之間有哪些不同？為何人們更青睞于商品房呢？

1、概念不同

商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃的房屋。經(jīng)適房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行***指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

2、施工目的不同

商品房建設(shè)的目的是為了盈利，房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)土地，建造房屋，并在市場(chǎng)上出售房屋，但經(jīng)濟(jì)適用房并非如此。保障性住房建設(shè)的目的是為部分經(jīng)濟(jì)困難家庭提供保障，按照國(guó)家建設(shè)規(guī)劃安排建設(shè)。

3、銷售價(jià)格不同

由于保障性住房的建設(shè)是由國(guó)家有關(guān)部門安排的，價(jià)格自然是***制定的，而且由于住房建設(shè)的目的是提供保障，所以價(jià)格普遍低于市場(chǎng)上的住房?jī)r(jià)格。商品房由開發(fā)公司建造，價(jià)格自然由公司決定。為了賺取利潤(rùn)，價(jià)格自然遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。

4、物業(yè)管理費(fèi)不同

商品房房地產(chǎn)服務(wù)是收費(fèi)的，經(jīng)濟(jì)適用房***會(huì)控制物業(yè)費(fèi)，避免出現(xiàn)業(yè)主住不起的現(xiàn)象。因此，物業(yè)管理費(fèi)低廉，可以保證最基本的服務(wù)。

5、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟(jì)適用房用地由***劃撥，通常稱為劃撥地，可享受***制定的多項(xiàng)優(yōu)惠政策。這里是經(jīng)濟(jì)適用房的所在地。商品房由于用地原因，基本不享受優(yōu)惠待遇。都是通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得的。

6、購(gòu)買對(duì)象不同

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房者必須是城鎮(zhèn)中低收入家庭居民，且名下沒(méi)有房產(chǎn)，商品房的購(gòu)買對(duì)象也沒(méi)有這樣的限制，基本上只要由于具有完全民事行為能力的人已經(jīng)達(dá)到年齡，并且有足夠的錢買房子。

7、居住面積不同

由于保障性住房以保障為主，主要銷售給低收入家庭，因此對(duì)房屋的面積和結(jié)構(gòu)有一定的規(guī)定和限制。房屋面積必須符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，才能滿足購(gòu)房者的基本需求。商品房是出于利益的追求，更注重如何實(shí)現(xiàn)房屋建設(shè)的效益最大化。房屋的面積和結(jié)構(gòu)沒(méi)有具體規(guī)定，都是由企業(yè)決定的。

8、施工標(biāo)準(zhǔn)不同

商品房企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)需求，使用高端設(shè)備進(jìn)行定位。經(jīng)濟(jì)適用房的類型、規(guī)模和等級(jí)由***指導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)福利。

9、購(gòu)買方式不同

商品房面向公眾銷售，完全市場(chǎng)化，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的能力購(gòu)買。僅適用于擁有合適住房的特定人群。嚴(yán)格審查申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否有過(guò)房屋交易資產(chǎn)等。

10、產(chǎn)權(quán)限制不同

經(jīng)濟(jì)適用房的用地是***劃撥的，購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)不完全。即使買房，也只能拿到產(chǎn)權(quán)證，不能拿到土地證。如果您想出售，您必須在購(gòu)買時(shí)間達(dá)到五年并支付10%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)后才能進(jìn)行。商品房沒(méi)有這樣的限制。