由于公積金貸款，其利率一般要比普通的商業(yè)貸款要低，所以很多市民在**商業(yè)貸款后，會想到把合同轉(zhuǎn)換成公積金貸款合同，那么商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎？商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些？下文就來帶大家了解一下。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

2、原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購房產(chǎn)已取得《土地房屋權(quán)證》；

5、借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認同的符合國家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔保機構(gòu)申請擔保。

商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎

雖然在利率方面，公積金貸款存在一定的優(yōu)勢，但也不是說所有的商業(yè)貸款，都是適合轉(zhuǎn)公積金貸款的。而商貸轉(zhuǎn)公積金也需要考慮到多種情況，包括貸款年限、提前還款、二次貸款等等，具體可以參考以下：

1、看看你的還款剩余年限：如果你購房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的。

2、是否考慮提前還款：如果你打算在最近幾年內(nèi)提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮**商轉(zhuǎn)公。

3、是否準備公積金二次貸款：對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購房者，也不推薦**商轉(zhuǎn)公貸款。

4、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮：如果你名下有兩套房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你**商轉(zhuǎn)公。