在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到“抵押率不超過(guò)70%”的說(shuō)法。那么，抵押率不超過(guò)70%什么意思呢？下面就讓我們來(lái)詳細(xì)解析一下，同時(shí)也為大家分享影響房貸抵押率的因素，一起來(lái)看看。

抵押率不超過(guò)70%什么意思？

抵押率不超過(guò)70%是指在**房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，所抵押資產(chǎn)的價(jià)值不能超過(guò)其市場(chǎng)價(jià)值的70%，相當(dāng)于抵押房屋的價(jià)值為100萬(wàn)，最高可貸額度不能超過(guò)70萬(wàn)。至于實(shí)際抵押率多少，則受以下幾個(gè)方面因素影響：

1、資信狀況

資信狀況是決定抵押率的重要因素。一般來(lái)說(shuō)，借款人信用良好、收入穩(wěn)定、負(fù)債低，往往更受銀行的青睞，從而抵押率更高，可以獲得更高的額度和更優(yōu)惠的利率。反之，如果借款人存在貸款逾期、擔(dān)保逾期、收入不足、負(fù)債高等情況，考慮到貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)提高抵押率，甚至?xí)苯泳苜J。

2、貸款期限

貸款期限越長(zhǎng)，銀行回收資金的速度越慢，其中存在的未知風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越大，為了保障資金安全，銀行通常會(huì)選擇提高抵押率。反之，如果貸款期限短，則貸款風(fēng)險(xiǎn)低，抵押率相對(duì)更高。

3、評(píng)估價(jià)值

房貸評(píng)估價(jià)值也是影響抵押率的重要因素。一般來(lái)說(shuō)，越是優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，升值的空間就越大，評(píng)估價(jià)值也就越高，進(jìn)而抵押率也會(huì)相對(duì)較高。

4、抵押物類(lèi)型

抵押房產(chǎn)類(lèi)型不同，抵押率也存在差異。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的抵押率可達(dá)70%，而高檔公寓、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓的抵押率則為60%左右，而廠(chǎng)房的抵押率更低，一般為50%。

5、貸款資金用途

貸款用途不同，抵押率也會(huì)存在差異。一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)性抵押貸款的抵押率相對(duì)較低，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的抵押率相對(duì)高，而且利率上也會(huì)相對(duì)優(yōu)惠一些。