認房不認貸主要是影響貸款人貸款買房，是否可以執行首套房貸款利率。下面，來幫大家解讀：

認房不認貸認定標準：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

標準細則解讀：

1、以家庭為單位進行認定，家庭成員包括借款人本人、配偶以及未成年的子女。

2、認定的房產是商品住房，商品住房是由房地產開發經營企業經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。

3、認房的標準是家庭成員在當地名下無成套住房。成套住房是指若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的住房。寫字樓、單身公寓、快捷酒店、自建房都不算成套住房。

如果說，家庭成員在當地名下有成套住房，只要將住房賣出去，那么再申請房貸，也可以執行首套房貸款利率。

在其他的城市有房產，但是在當地沒有成套住房，那么申請房貸，也按照首套房利率執行。

4、不論是否已利用貸款購買過住房，就是不管之前是不是申請過商業貸款、公積金貸款，以及之前的房貸是否已經結清。在貸款買房時，不查詢征信報告中的房貸記錄。

認房不認貸通俗理解：

家庭的成員在當地沒有成套住房，不看過往的房貸記錄，在當地貸款買房，就執行首套房首付比例以及首套房貸款利率。

總結：認房不認貸的執行范圍通常限定在本市或者本地區，并不是全國范圍內。有部分城市執行認房認貸，因此房貸政策相對比較嚴格。用戶所在地是否執行認房不認貸，可以直接在網上查詢是否有相關政策。當然，對于認房認貸的地區，用戶貸款買房，只要符合首套房認定標準，仍然可以用首套房的信貸政策去貸款買房。