REITs，是RealEstateInvestmentTrusts的簡稱，即房地產***信托基金，最早于1960年在美國，是一種通過向***者發行信托（基金）份額來募集資金，并由專門機構***到房地產項目中去，***者將按比例獲得房地產項目產生的預期年化預期收益。通過購買REITs份額，可以降低普通***者參與房地產資產***的門檻并分享其預期年化預期收益。

國內首只公募REITs是“鵬華前海萬科REITs”，發行時間為2015年6月。監管趨嚴推動融資通道轉換公募REITs成新風口

2017年2月16日，國內銀行間市場公募REITs產品正式開閘，興業皖新閱嘉一期房地產***信托基金在銀行間市場成功發行，成為首單央行批準REITs試點的公募產品。

REITs，作為在海外成熟市場的“爆款”品種，被視為股票、債券、現金之外的第四類資產。但對于國內絕大多數***者而言，這依舊是“新鮮事物”，屬于小眾***品。

從海外市場REITs的表現來看，REITs的凈租金預期年化預期收益率大部分時間遠超同時期的CPI指數，跑贏通脹水平，業內人士表示，隨著未來公募REITs的擴容，這類產品將有機會進入中國內地居民的資產配置池。