一、等額本息計算方式：

1、每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]；

2、總支付利息：總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金；

3、每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×[（1+月利率）^還款月數(shù)-（1+月利率）^還款月序號-1]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]；

4、每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月序號-1÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]；

5、總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

二、等額本金計算方式：

1、每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率；

2、每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；

3、每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率；

4、每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率；

5、總利息=還款月數(shù)×（總貸款額×月利率-月利率×（總貸款額÷還款月數(shù)）*（還款月數(shù)-1）÷2）。

房貸還不上怎么辦

1、申請延長貸款限期：若是用戶已無法按時還款，需要立刻向銀行申請延長貸款限期，銀行會依據(jù)用戶的貸款限期來決定延長時間；

2、尋找親朋好友幫助：用戶可以尋找親朋好友幫助，等手頭上寬裕了，立刻將本息一起歸還給親朋好友，之后就再借不難了。

房貸申請條件

1、借款人需具有正規(guī)合法的***件以及平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)收益和按時還款的能力；

2、購買、建造、拆建或檢修已有的住房，具有合法購買的住房合同，且首付款的款項不低于所買住房使用價值的30%；

3、有銀行認(rèn)同的資產(chǎn)作為質(zhì)押或抵押物，或有充分償還能力的公司或個人，可以作為償還貸款本錢利息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人；

4、借款人可依據(jù)有關(guān)機構(gòu)提供的別的規(guī)定的材料。

房貸提前還款要注意什么

1、合同：用戶在**貸款手續(xù)的時候都是簽訂了相應(yīng)的借款合同的，而借款合同中也會對提前還貸做相關(guān)規(guī)定。大部分銀行都會要求用戶至少一年后，才能申請?zhí)崆斑€款，并給對每次還款的金額還有限制，購房者在提前還款之前可以先看看借款合同中具體時間；

2、資金規(guī)劃：對于適合提前還款的用戶，一定不要將個人所有的資金都全部拿來還貸了。不管什么時候，用戶都要對個人手里的資金進(jìn)行合理的規(guī)劃，特別是要準(zhǔn)備一筆緊急備用金，避免急需用錢的時候無法拿出錢來；

3、**解押手續(xù)：用戶先向貸款銀行提出審批，銀行審批通過之后，就會通知用戶具體是哪個月扣款，而很多用戶以為只要在銀行通知的當(dāng)月還款日存進(jìn)足夠的資金就可以了。其實提前還款之后還需要用戶**解押手續(xù)，這一點是很多用戶都會忘記的。