說到房貸計算方法，有些人可能會覺得沒有必要知道，認為銀行會幫忙計算，自己只需要知道一個結(jié)果，并且在可接受范圍內(nèi)即可，但有些喜歡了解清楚來龍去脈的人，不僅需要結(jié)果，更需要計算過程，自己知道房貸計算方法更為重要，那么下面小編就簡單教大家套用公式計算。

一、房貸計算方法

在已知房貸本金、利率以及期限的情況下，大家只需要搞清楚不同還款方式下的計算公式即可，具體如下：

1、等額本金

房貸月供=（貸款本金/分期數(shù)）+剩余貸款本金*月利率，

房貸總利息=（分期數(shù)+1)×貸款本金×月利率÷2。

2、等額本息

房貸月供=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)]÷[（1+月利率）^分期數(shù)－1]，

房貸總利息=分期數(shù)*房貸月供-貸款本金。

注意，“^”代表次方，是一種運算方式，比如2^3=2*2*2=8，2重復(fù)相乘3次這樣計算。

二、舉例計算

假設(shè)房貸本金是20萬，貸了10年（120期），年利率是4.9%，換算成月利率約為0.40833%，那么：

1、等額本金方式下

房貸首月月供=200000/120+200000*0.40833%=2483.33元，

房貸末月月供=200000/120+1666.67*0.40833%=1673.47元，

房貸總利息=（120+1）*200000*0.40833%÷2=49408.33元。

2、等額本息方式下

房貸月供=[200000×0.40833%×（1+0.40833%）^120]÷[（1+0.40833%）^120－1]=2111.55元，

房貸總利息=120*2111.55-200000=53386元。