現(xiàn)在很多人都是貸款買房，還有不少人會選擇購買二手房。那么，二手房怎么貸款呢？

第一步：看房

買賣雙方首先看房，看房滿意之后，商量價錢、付款方式、交房日期等等，當(dāng)然也還要記得攜帶***去房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

第二步：申請

買賣雙方都需要準(zhǔn)備好貸款所需的證明資料去銀行或是貸款銀行提出貸款申請，并提交貸款資料。

資料包括有購房合同、買賣雙方的***明資料、婚姻狀況證明資料、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明等等。

第三步：審核

貸款行或貸款機(jī)構(gòu)在收到貸款申請之后，就會根據(jù)提交的貸款資料進(jìn)行審核，并且會指定估價機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估。而這期間只要等待審核結(jié)果即可，若審核通過，銀行會進(jìn)行通知的。

第四步：過戶

銀行審批通過，就會發(fā)放貸款承諾書，然后買賣雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦完之后買方就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證了。

第五步：簽訂合同

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證之后，帶上相關(guān)資料到銀行簽訂貸款合同，并辦理公證即可。

第六步：發(fā)放貸款

銀行在簽訂貸款合同，拿到房管局出具的抵押權(quán)證之后，就會發(fā)放貸款。