房貸可以說(shuō)是很多人這輩子金額最大且時(shí)間最長(zhǎng)的貸款，而在正常還貸的這段時(shí)間里，房子產(chǎn)權(quán)并不完全屬于自己，對(duì)于房子的交易過(guò)戶也存在限制，所以很多人都想提前還清。那么，房貸多少年還清最劃算呢？下面我們可以一起來(lái)分析看看。

房貸多少年還清最劃算？

房貸多少年還清其實(shí)沒(méi)有最劃算之說(shuō)，畢竟除了房貸利息以外，還要根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況考慮一個(gè)還貸壓力，只能是相比之下，比較劃算。

給大家提供兩點(diǎn)建議供參考：

1、越早還清越劃算

大家要明確，房貸只要開(kāi)始了，就始終會(huì)產(chǎn)生利息，而且不管選擇哪種還款方式，房貸利息都是遞減的，比如靠前個(gè)月800、第二個(gè)月795、第三個(gè)月790，依次減少，直至最后一個(gè)月，利息可能就只有2塊錢了。

所以，房貸肯定是越早還清越劃算，只要經(jīng)濟(jì)情況允許。

2、提前還清在房貸總期限的1/3以內(nèi)比較劃算

即10年的房貸，3年內(nèi)還清；15年的房貸，5年內(nèi)還清；20年的房貸，6年內(nèi)還清；30年的房貸，10年內(nèi)還清。

原因是：正常還貸超過(guò)1/3年，已還房貸利息就約等于或大于總利息的一半了。

比如房貸20萬(wàn)，年利率4.9%，等額本息還款，

10年房貸，總利息5萬(wàn)3，3年已還利息超過(guò)2萬(wàn)5；

15年房貸，總利息8萬(wàn)2，5年已還利息約等于4萬(wàn)3；

20年房貸，總利息11萬(wàn)4，6年已還利息超過(guò)5萬(wàn)3；

30年房貸，總利息18萬(wàn)2，10年已還利息約等于9萬(wàn)。

前1/3年還一半利息，后2/3年也是還一半利息，對(duì)比之下，大部分人都會(huì)覺(jué)得提前還清不劃算，意義不大了。