央行降息降準(zhǔn)對(duì)已貸款買(mǎi)房的房貸影響主要在于房貸基準(zhǔn)貸款利率的變化。隨著房貸基準(zhǔn)利率的變化，在下一個(gè)年度，購(gòu)房人每月所交還的月供金額可能會(huì)相應(yīng)地減少。

購(gòu)房的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上進(jìn)行上浮和下浮的。當(dāng)***希望對(duì)房市進(jìn)行調(diào)控，減少購(gòu)房者的購(gòu)房數(shù)量時(shí)，就會(huì)上浮利率；當(dāng)***希望通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)***需求拉動(dòng)消費(fèi)時(shí)，就會(huì)對(duì)基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，從而***購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋。

央行降準(zhǔn)降息就是希望原來(lái)銀行的存款準(zhǔn)備金能夠流動(dòng)到市場(chǎng)當(dāng)中去，使經(jīng)濟(jì)能夠運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，為經(jīng)濟(jì)進(jìn)入活力。因此，央行的降準(zhǔn)降息將會(huì)直接影響到包含四大行和商業(yè)銀行在內(nèi)的手中資金數(shù)量的增加，而四大行和商業(yè)銀行也會(huì)相應(yīng)的降低存款利率，推動(dòng)這部分資金注入到市場(chǎng)當(dāng)中去。

對(duì)于購(gòu)房者而言，在央行降準(zhǔn)降息的當(dāng)時(shí)，購(gòu)房者所需要交還的月供數(shù)額是不會(huì)下降的，需要等到次年的1月1日才能夠享受到由于央行降準(zhǔn)降息而造成的交還月供的數(shù)額下降。如果購(gòu)房者選擇提前部分還款，那么銀行會(huì)根據(jù)次年1月1日當(dāng)天的房貸利率。結(jié)合購(gòu)房者剩余貸款本金金額與剩余的還款年限，重新計(jì)算購(gòu)物和房者每月需要繳納的月供。因此即便央行此時(shí)宣布降息降準(zhǔn)，對(duì)于購(gòu)房人而言也是沒(méi)有實(shí)際意義的，因?yàn)樵鹿┎粫?huì)立刻下降，需要等到下一個(gè)年度開(kāi)始之后才會(huì)對(duì)購(gòu)房者的月***生影響。