一、小產權房到底可不可以買

小產權房與正規商品房最大的差別就在于土地性質不一樣，很多小產權房是建設在集體土地上的，我國的房屋是房地一體，我們購買房屋不但購買的是房子，還有土地，但是購買小產權房就不一樣了。購買小產權房無法辦理房產證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會不一樣。

由于土地性質的原因，購房人只是對房屋享有居住權，對土地等不享有權利，雖然小產權房相較于正規商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風險的問題，是否購買小產權房?我建議您還是要謹慎做決定的。

二、小產權的房子有保障嗎

小產權房不是法律概念，是人民在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”，該類房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓過程中易出現一系列問題和糾紛。因此，一般小產權房是不允許買賣的，但是堅持要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法的轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大的影響。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

小產權房的買賣不受法律保護，沒有國家頒發房產證、土地使用證、契稅證等。由于小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。