生活中人們總是會(huì)有各種各樣的需求，比如買房子對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)講，要買房子的話，自然是要選擇合適的位置，給家人提供一個(gè)好的生活環(huán)境，提升家人的生活品質(zhì)，那么未來(lái)5年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是怎樣的呢？下面小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)未來(lái)5年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是怎樣的。

1、房?jī)r(jià)總體不會(huì)大漲、暴漲。未來(lái)5年樓市即將迎來(lái)拐點(diǎn)，總體房?jī)r(jià)漲幅空間得以控制，***買房需求減少，更多重心是改善買房、首套房、或者少部分棚改貨幣化安置買房需求。今后5年，房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)清晰展現(xiàn)給大家了解，資金不會(huì)源源不斷流入房地產(chǎn)，更不會(huì)讓險(xiǎn)資支持開(kāi)發(fā)商拿地、建樓盤(pán)項(xiàng)目、蓋房子，將提高房企融資門(mén)檻，要求房企降低負(fù)債，他們?yōu)榱藸?zhēng)取從購(gòu)房者那里得到回款，會(huì)甘愿降低房?jī)r(jià)，給予買房人折扣優(yōu)惠，因此房?jī)r(jià)總體來(lái)看，不會(huì)大漲或者暴漲。

2、房子***獲利減少，炒房紅利消退。過(guò)去買房閉著眼睛，隨便挑選城市、地段，房?jī)r(jià)歷經(jīng)大漲周期的時(shí)候，買房基本上都是有得賺的，只不過(guò)地段好的房子，房?jī)r(jià)上漲快，地段一般的房子，房?jī)r(jià)漲的慢。好地段房子總是那么受歡迎，因?yàn)榉績(jī)r(jià)價(jià)值高，因此比較搶手，房?jī)r(jià)也難以降跌。然而，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯變了，如果城市房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)大，會(huì)被遏制住，樓市加碼調(diào)控會(huì)非常快速落實(shí)，對(duì)于炒房需求是全方面圍堵的，這個(gè)趨勢(shì)在將來(lái)5年內(nèi)都這樣，因此炒房可能不是滿心歡喜碩果累累，你很可能面臨房產(chǎn)價(jià)值貶值的情況，如果你前2年買房是1萬(wàn)8，很可能接下來(lái)2021年會(huì)下降到1萬(wàn)7、1萬(wàn)6這個(gè)趨勢(shì)不排除將會(huì)面臨。

3、一二線城市，房?jī)r(jià)穩(wěn)中微漲、慢漲。將來(lái)5年樓市是分化的，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)該漲的城市，還是要上漲，或者慢漲。你需要知道，一二線城市本來(lái)就具備豐富齊全的配套設(shè)施，交通也發(fā)達(dá)便利，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)，學(xué)校、醫(yī)療等資源都是比較優(yōu)質(zhì)的，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化轉(zhuǎn)型快，實(shí)力強(qiáng)的民營(yíng)企業(yè)多，因此非常吸引周邊年輕人流入一二線城市，這么來(lái)看，房?jī)r(jià)確實(shí)是穩(wěn)中微漲、慢漲了。

4、三四五線城市，房?jī)r(jià)穩(wěn)中回落。和一二線城市樓市行情不同，三四五線城市因?yàn)闇p少了棚改貨幣化***的拉動(dòng)，房子不能像過(guò)去一樣大規(guī)模棚改拆遷了，因此少了一部分棚改購(gòu)房需求。另外，三四線很多城市人口逐漸流失，二線城市落戶放寬趨勢(shì)明顯，因此吸引了很多三四線有志青年前來(lái)二線城市發(fā)展，這對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，人口減少不利于消費(fèi)、長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另外購(gòu)房需求也減少，房?jī)r(jià)怎么樣漲起來(lái)呢？明年起，預(yù)計(jì)許多三四五線城市，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中回落。

5、個(gè)別城市調(diào)控壓制多年，房?jī)r(jià)或會(huì)反彈。當(dāng)然，未來(lái)5年樓市調(diào)控繼續(xù)，各個(gè)城市樓市行情面不是一致的，個(gè)別城市因?yàn)檎{(diào)控已經(jīng)遏制很多年了，樓市投機(jī)熱度不高，房?jī)r(jià)也平穩(wěn)多年，如果樓市不再繼續(xù)加碼調(diào)控，其實(shí)后續(xù)是有可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈現(xiàn)象的，因?yàn)檎{(diào)控壓制多年，一旦放寬或者政策溫和，這樣是會(huì)釋放大量剛需買房需求的。

6、新房限價(jià)出售，房?jī)r(jià)控制年度漲幅。如今直接對(duì)開(kāi)發(fā)商新房出售價(jià)格出手，房企開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售價(jià)都是提前報(bào)備好的，多城對(duì)于新房?jī)r(jià)格漲幅是有所限制的，比方說(shuō)一年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲不超過(guò)5%，這樣直接給房?jī)r(jià)設(shè)置了“上線”，有效控制房?jī)r(jià)，使得樓市行情更加穩(wěn)步、溫和。

7、二手房?jī)r(jià)格，核心地段較高，一般房源低。二手房?jī)r(jià)格是業(yè)主自己掛牌確定的，現(xiàn)在樓市調(diào)控對(duì)于二手房這一塊約束沒(méi)有新房大，因此屬于核心地段的房子，一般價(jià)格上漲快，尤其是學(xué)區(qū)房，位于醫(yī)療、交通、商場(chǎng)等配套較近的小區(qū)，配套越完善，房產(chǎn)價(jià)值越值得矚目。而那些地段一般的，小區(qū)一般的，房源戶型和樓層較差，房子的房齡老舊的，很可能房?jī)r(jià)就很難上漲了。

8、省會(huì)城市房?jī)r(jià)高，大灣區(qū)、長(zhǎng)三角城市群房?jī)r(jià)漲。買房要學(xué)會(huì)選擇城市，畢竟房子到處都有，同品質(zhì)小區(qū)房源我們放在不同的城市，房?jī)r(jià)體現(xiàn)也是不一致的。如果是買房***，考慮將來(lái)房?jī)r(jià)上漲價(jià)值的，建議選擇省會(huì)城市，一二線城市，城市群上升空間主要集中在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角。