城鎮(zhèn)土地使用稅是實(shí)踐中需要征收房產(chǎn)稅的一個(gè)類型。城鎮(zhèn)土地使用稅怎么計(jì)算問題也是很多人關(guān)心的問題。城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)的。

城鎮(zhèn)土地使用稅怎么計(jì)算

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(以下簡稱暫行條例)第四條規(guī)定：土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四) 縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 暫行條例第五條省、自治區(qū)、直轄市人民***，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政 建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。 市、縣人民***應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民***確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民***批準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民***批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提 高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。

土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：

土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納土地使用稅稅額=實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額

月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12

同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積的比例，分別計(jì)算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。