現(xiàn)在能全款買(mǎi)房的家庭還是比較少的，一般需要去銀行**住房貸款?，F(xiàn)在房貸審核比較嚴(yán)格，需要很多流程，所以買(mǎi)家往往會(huì)遇到銀行房貸不放貸的情況?？墒倾y行房貸怎么不放款？原因有這些。

1、征信不良。征信作為經(jīng)濟(jì)身份證，在金融行業(yè)里占有重要的地位。銀行貸款對(duì)于用戶(hù)的征信要求也普遍較高，房貸更甚，因?yàn)槠溥€款額度高、期限長(zhǎng)，因此，需要依靠購(gòu)房者的誠(chéng)信才能保證按時(shí)還款，如此，銀行才會(huì)同意放款。而征信考察指標(biāo)主要有征信逾期率、信用卡使用率、貸款率，因此，大家千萬(wàn)不要出現(xiàn)逾期，增加信用卡的刷卡次數(shù)，控制網(wǎng)貸的申請(qǐng)數(shù)量。

2、資產(chǎn)負(fù)債。申請(qǐng)房貸的時(shí)候，如果購(gòu)房者名下有資產(chǎn)，那么更能確保其還款能力，對(duì)于房貸放款是很有幫助的，因?yàn)楫?dāng)借款人出現(xiàn)***不靈的情況時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)可以將資產(chǎn)拍賣(mài)或抵押用于還款。資產(chǎn)負(fù)債主要是指?jìng)€(gè)人名下的其他資產(chǎn)、個(gè)人總負(fù)責(zé)、是否資不抵債。大家如果想要房貸放款，那么可以嘗試注銷(xiāo)一些不常用的信用卡，減少名下的貸款，降低自己的負(fù)債率。

3、還款能力。工作單位、流水狀況、收入穩(wěn)定性都能反映還款能力，沒(méi)有足夠還款能力的朋友，銀行房貸也不會(huì)進(jìn)行放款。因此，建議大家提前半年開(kāi)始優(yōu)化流水記錄，沒(méi)有穩(wěn)定收入的可以自存流水，而且還要保證工作、社保等的穩(wěn)定性。

銀行房貸之所以遲遲不肯放款，是因?yàn)橘?gòu)房者未能得到銀行的信任，因此，大家一定要盡量維護(hù)好自己的個(gè)人信用，適當(dāng)提交一些財(cái)力證明，對(duì)于房貸放款是很有幫助的。