商貸利率2024：

1、全國性住房貸款利率下限

首套商業(yè)性住房貸款利率下限最低為3.75%；

第二套商業(yè)性住房貸款利率下限最低為4.15%。

解釋：

全國性首套商業(yè)性住房貸款利率下限最低為相應期限LPR減20個基點，第二套商業(yè)性住房貸款利率下限最低則為相應期限LPR加20個基點。

而在2024年2月20日的報價中，5年期以上LPR從4.20%降至3.95%，較前值下降了25個基點。因此全國性住房貸款利率下限也調(diào)低了。

自2月LPR報價調(diào)整以后，2024年全國性首套商業(yè)性住房貸款下限就從4%降至3.75%，全國性二套商業(yè)性住房貸款利率下限則從4.4%降至4.15%。

2、因城施策原則

各地可按照當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房利率下限。因此，各地執(zhí)行的房貸利率下限可能會有所差異。

比如：

徐州、泰州、南通等城市早在2024年開年就立馬下調(diào)了首套房貸款利率，從LPR減20個基點降至LPR減50基點，最低可至3.7%。至于二套房貸款利率下限，則暫時維持不變。

利率調(diào)整注意事項：

2024年商貸利率下降后，新買房的客戶可以直接享受降息優(yōu)惠。而在利率下調(diào)前買房的老客戶，則暫時無法享受降息優(yōu)惠。

因為商業(yè)性住房貸款利率有重定價周期，要等到重定價日才會按新利率執(zhí)行，在重定價日之前仍然執(zhí)行原利率。

而重定價日一般有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇（由借款人自行決定），因此，在利率下調(diào)前買房的老客戶，最晚要到2025年才能降息。

關(guān)于公積金貸款利率：

房貸除了商業(yè)貸款以外，還有公積金貸款，公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤。其中首套房利率為3.1%，二套房利率為3.575%。