提前還房貸的利弊主要在于：

1.利：

提前還部分房貸后，客戶可以選擇縮短還款年限，也就可以早日減輕債務(wù)；還可以選擇縮減每月月供，如此就可以降低每月的還款壓力。還有，提前還房貸后客戶總共要還的利息與按照還款計劃按月逐期還款相比，也能減不少。而早點還清房貸，也能早些辦理解押手續(xù)，房子也能早些真正屬于自己。

2.弊：

因為很多銀行有規(guī)定，客戶必須按照還款計劃按月逐期償還一定時間，如果客戶申請了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。

而若房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶逐漸還款，本金占比增加，而利息占比降低。若客戶是到了還款后期才提前還款的話，實際上利息已經(jīng)還的差不多了，及時提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。

且房子有長期對抗通脹能力，客戶與其把錢拿來提前還房貸，其實不如把錢用去理財，還能有收益。而房貸只要能按時還款，就不會有什么不良影響。